宏观策略点评20160220.PDFVIP

证券研究报告•宏观策略研究 证券研究报告•策略研究 宏观策略点 证券研究报告•策略研究 房地产两税下调，二线城市加快去库存 2016 年2 月20 日 点评要点 首席证券分析师 丁文韬  契税营业税下调。2016 年2 月19 日，财政部、国家税务总局、 执业资格证书号码：S0600515050001 住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营 dingwt@ 业税优惠政策的通知》，房地产去库存政策再次加码。调整后 的契税政策有两条：一、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员 范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90 平 证券分析师 韩俊周 方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以 执业资格证书号码：S0600513090001 上的，减按1.5%的税率征收契税；二、对个人购买家庭第二套 改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收 hanjzh@ 契税；面积为90 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。调 整后的营业税政策为：个人将购买不足2 年的住房对外销售的， 全额征收营业税；个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外 联系人 陆雅伦 销售的，免征营业税。 联系电话：021  有利于二线城市加快去库存。房地产板块 1 个月内迎来三大利 好，继月初下调首付比例、上浮公积金存款利率之后，今日宣 布下调契税营业税。作用主要体现在：1）降低交易环节税费， luyalun@ 支持合理购房需求，加快非一线城市楼市去库存；2 ）主要受 益为 90 平米以上户型，符合管理层扶持改善性需求的思路， 未来相关税费调整的宽松仍有空间；3）我们认为此次房产税 新政不会带来全国性的房价上涨，但一线城市在政策放松预 期、信贷放量的带动下可能继续强势。 相关研究  住房公积金利率上调。2016 年2 月17 日晚间，中国人民银行、 1．策略点评：国际油价波动，股市或 住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户 现利 存款利率形成机制的通知》。通知决定，自2 月21 日起，将职 2．策略点评：短期底部确立，把握短 工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和 期反弹行 三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率 3．东吴证券2016 年度策略：政策维稳 执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一 慢牛起航，供