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浅谈适老产业开发经营与建筑色彩分析 　　【摘要】本文通过对我国人口老龄化现象的关注，分析适老产业背景、政策、发展历程及现状模式，对适老人群进行特点剖析与分类，从而提出建设全民全龄适老产业。并针对不同类型产业的建筑色彩进行探讨分析，打造由内及表统一和谐的城市构成肌理。 　　【关键词】全龄社区；适老产业；建筑色彩 　　随着社会发展，我国人口模式的改变，人口老龄化已经成为重要的民生问题。老年人的生活质量已引起社会的广泛关注。 　　一、适老产业发展的背景 　　适老产业的发展是以社会、政策、文化三方面为前提的。社会方面，根据中国15次人口普查资料，2001年～2020年为我国快速老龄化阶段，近年老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人。2020-2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人将从2.3亿增加到4.3亿，老年人比重从15.6%上升到25.8 %（意味着我们每四个人中就有一位老年成员），高龄人口迅速上升，中国老年人口将长期居世界首位。我们发现我国老年人口人口基数大，增长速度快，高龄化趋势明显，家庭结构以“421”为主。政策方面，自2006至2015近十年来，我国政府已开始高度重视养老问题，不断出台各种政策法规，为养老地产提供前所未有的政策扶持。文化方面，千百年来中国人一直习惯于三代同堂的生活方式，大部分老年人首选居家养老。“父母在，不远游”、“老吾老以及人之老”等传统的“养儿防老”模式一直占据主要地位，我国的宪法也明确规定子女有赡养老人的义务。 　　二、我国养老地产发展历程及现状分析 　　我国养老地产发展经历了福利院模式、敬老院模式、老年公寓模式、老年社区模式四个历程。福利院模式资金全部来自政府，敬老院模式则是由政府与企业共同资助，前两者均为保证福利型；老年公寓模式与养老社区模式则是在政府政策支持下，以企业为主体自负盈亏的市场商品型。目前，市场商品型养老地产占主导地位。 　　市面上的养老项目大多在城郊，选址相对偏僻，老人归属感差。年龄隔离明显，社区缺乏生机。建设投资巨大，资金回收期长。据调查，绝大多数中国老人都不愿意离开熟悉的环境，人老了之后更加需要家庭的温暖。老人从工作到退休后，由工作单位回归家庭，周边人员交流从同事变到家庭成员与邻居，生活节奏由快变慢，这一期间，他们常会感到失落、孤独、自卑、甚至抑郁。他们需要的是安全感、归属感、邻里感、舒适感、私密感。 　　我们需要的是什么？我们老了之后归于何处？需要的仅仅是一个退休证么？我们需要的是一个全龄适老社区，能够为居民和家庭在不同的成长阶段，提供各种类型的居住产品和服务，从单身、结婚、生子、孩子上学，直到养老等不同阶段、不断升级的物质需求和精神需求都能得到满足，老人在家里或者家附近就能享受到养老服务，老人不用到老了再去一个陌生环境适应新的生活。 　　三、全民全龄适老社区 　　1、产品构成及模式 　　产品模式多样，可按需选择。目前我们的项目大部分以居住为主，可以在普通住宅项目中适当增加适老住宅比例、甚至不同的生活配套。例如：普通住宅+适老住宅、普通住宅+适老住宅+老年大学+X……。开发模式则可与社区共同建设、与相关配套设施共同建设、与旅游或商业地产结合、与国际养老品牌接轨、与医疗、保险、老旧资产结合。 　　2、适老人群分类与需求 　　住宅设计通常以普通人群为主，随着老龄人群规模日益壮大，适老住宅需求量增加。在这里我们把适老人群分为有自理能力、半自理能力、无自理能力三类。第一种人群生活完全自理，无需任何帮助，能自由活动；第二种人群生活需要扶手、拐杖、轮椅帮助；第三种人群生活需要他人帮助（智力正常/非正常）。 　　全龄适老社区服务设施需求应该是以适老住宅、老年公寓、福利院、养老机构为依托，提供家政、送餐、紧急救助、法律援助、家庭病房、上门陪护等不同的O2O商务服务（Online To Offline），根据老人自身、甚至家庭自主选择，自由控制服务时间、双向选择，也可以采用vip会员制。例如只要是小区业主，全都自动成为社区会员，可享受基本服务；根据选择服务的时长、资金标准、甚至积分可享受不同星级服务与相应折扣。 　　3、全龄适老社区与普通适老社区差别 　　普通社区一般以普通住宅为主，根据项目定位确定建造户数、比例，配合相应物业公司进行常规的物业管理服务。全民全龄适老社区则是适合全年龄段的多种居住与配套物业，开发产品为普通住宅+适老住宅，在普通物业管理基础上增加适老服务管理，或者普通住宅+老年公寓、养老院、养老设施配套，由养老机构统一管理。总体服务方面则由常规物业服务、常规适老服务、自选适老服务三者合一。 　　我国的适老产业还处于摸石头过河阶段，产品的研发与规划仍需我们推敲研究，它直接影响着老年人生活质量，只有有效解决好需求的相关问题，才能真正提