2013年1月南的昌房地产市场月报.docx

PAGE14 / NUMPAGES14 2013年1月南昌房地产市场月报 营销策划部 2013年2月 2013年1月南昌房地产市场月报 目 录 本月导读 一、本月市场形势综述 二、政策情况 ?国家宏观政策 ?地方政策 ?地方新的市政规划政策 三、土地市场情况 ?土地当月成交情况 ?下月预计推出土地情况 四、商品房增量情况 ?住宅当月增加情况 ?商业当月增加情况 五、商品房去化情况 ?住宅当月成交情况 ?商业当月成交情况 ?二手房当月成交情况 ?成交量区域排名及成交量、成交前10名分析、总成交情况 六、销售策略分析 ?针对近期开盘项目的开盘手法进行分析 七、观点综述 ?近期政策分析 本月市场形式综述 继去年房地产交易量创历史新高后，1月份，我市商品房和二手房交易量与上月相比有所回落但仍处高位，当月交易量呈现前低后高，每周环比连续增长，市场交易较为活跃。 2013年1月份我市市区商品住宅销售3605套，同比上涨86%，与2012年12月份环比下降11%；面积383138.8㎡，同比上涨84%，与2012年12月环比下降10%。2013年1月份全市市区二手住宅交易3388套，面积30.41万㎡，叫上年同比上涨642%和699%，与2012年12月份环比下降11%和8%。 根据南昌房地产信息网监测：2013年1月南昌市区新建商品房预售面积631479.85㎡，共计6339套；其中住宅预售面积445028.72㎡，合计4304套，非住宅预售面积186451.13㎡，合计2035套。 二、政策情况 1、国家宏观政策 1、财政部：企业投资建设公租房可获补助贴息 财政部近日发出通知，今年将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等措施确保城镇 HYPERLINK /70/0101/5/20130000262.html 保障性安居工程任务顺利完成，继续提供财政资金支持。财政部将选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点，在试点基础上总结经验适时扩展到全国。 通知要求，地方各级财政部门严格按照规定渠道，从公共预算、住房公积金增值收益、土地出让收益、国有资本经营预算、地方政府债券收入中安排资金，用于廉租住房、公共租赁住房、城市棚户区改造等需要政府支持的城镇保障性安居工程项目。 同时，对于企业投资建设和运营管理公共租赁住房的项目，市县财政部门可以对企业给予适当的投资补助或贷款贴息。企业获得的贴息贷款要严格按规定用于公共租赁住房项目，不得用于其他项目。 2、 HYPERLINK /70/0101/5/20130001453.html 国土部明确了“地王”标准 降低市场预期 在15日举行的国土资源部新闻发布会上，国土部明确了地王标准，即“成交单价超越2007年以来所在城市的历史最高值”。去年各地土地市场上层出不穷的所谓 HYPERLINK /70/0101/8/20130001365.html 地王，仅有两宗符合条件，其余都成了“假地王”。 3、 HYPERLINK /70/0101/13/20130001367.html 住建部：制定激励措施加大推广绿色建筑 住建部16日发布《加强绿色建筑评价标识管理和备案工作的通知》，要求各地以推广绿色建筑为重要抓手，制定相应的激励政策与措施，大力引导和推动绿色建筑发展。 4、 HYPERLINK /13/0124/13/20130001864.html 2013年一号文：土地补偿不落实不得征地 2013年一号文提出要建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、严格保护的农村集体产权制度，为此，一是要全面开展农村土地确权登记颁证工作，其中农村土地承包经营权的确权登记颁证工作将在5年内完成，农村宅基地在内的集体土地所有权和建设用地使用权也要尽快完成。这些工作的经费将纳入地方财政预算，中央财政予以补助。 2、地方政策 1、 HYPERLINK /13/0126/5/20130002072.html 南昌二手房参照评估价征税2月实施 税款预计翻倍 南昌市地税局25日召开新闻发布会，二手房评估系统将于2月1日起正式全面上线运行。届时二手房交易严格参照评估价征税，税款预计翻倍。 3、地方新的市政规划政策 1、南昌：瑶湖以南罗家以东片区将建15座立交桥 据了解，此次规划的范围西起昌东大道，东至瑶湖南岸生态涵养带，南临昌南大道，北至广州路，总面积约12平方公里。功能定位为瑶湖组团重要组成部分，瑶湖南岸生态滨水居住区、产业集群发展区，是以生态为特色，产业发展为支撑的配套完善的现代化城区。 2、九龙湖30平米核心起步区62亿元建22条道路 九龙湖新城作为全省支持南昌打造核心增长极的聚焦重点，已然成为了全省、全市关注的焦点。据了解，目前， HYPERLINK /70/0101/5/201