精品戴德梁行中南集团南通cbd项目市场调研及分物业定位报告上商业地产策划.pptx

;;4weeks;;; ;;城市结构;经济发展与地位;;产业结构与规划;;;城市内部交通布局与规划;;城市总体规划;;项目周边关键要素;;南通产业定位;南通市产业规划;南通市区生产力布局;南通入驻办公楼主要行业增长率比较;;;;17;南通办公楼档次分布;南通办公楼入住率分析;南通办公楼租金特征;南通办公楼物业管理费;南通办公楼售价特征;南通办公楼销售率;工农路中段;南通办公楼产品特征（二）;南通办公楼产品特征（三）;南通办公楼装修配套情况;南通租户特征——企业性质;;行业分布特征;1;南通租户特征——行业特征（三）;;消费者分析—基本特征;;;消费者分析—选择类型（二）;消费者分析—关键因素（一）;消费者分析—关键因素（二）;消费者分析—关键因素（三）;;;;消费者分析—价格需求特征（一）;消费者分析—价格需求特征（二）;消费者分析—价格需求特征（三）;消费者分析—对本项目的意愿;意愿客户消费者分析—价格需求特征（一）;认为本项目商住楼的合理租金;认为本项目LOFT的合理租金;纯写字楼物业管理;纯写字楼;纯写字楼;意愿客户消费者分析——产品需求特征（三）;物业周边配套倾向;意愿客户消费者分析—购买客户特征;;物流消费者分析—基本特征;物流消费者分析—关键因素（一）;目前办公的地点;;意愿比例;面积需求分布;物业公司倾向;;物业周边配套倾向;园区消费者分析—基本特征;园区消费者分析—关键因素（一）;目前办公的地点;选择写字楼时考虑的因素排序;;类型选择配比;面积需求分布;物业公司倾向;办公楼合理售价（元/平方米）;;物业周边配套倾向;外省市消费者分析—基本特征;外省市消费者分析—对本项目意向;项目周边镇区中小型企业调研——产业分布特征;项目周边镇区中小型企业调研——对本项目意愿度;项目周边镇区中小型企业调研——对本项目需求特征;项目周边镇区中小型企业调研——访谈企业名录;;;;;;;;;;;;;1;潜在写字楼供应;潜在写字楼供应;南通CBD商务楼发展规模定位;南通CBD商务楼客户定位;南通CBD商务楼类型定位; 单位： 万平方米;南通CBD商务楼分类型档次定位;南通CBD商务楼价格定位——租金;南通CBD商务楼价格定位——售价;;基础信息;附件：案例：LOFT