合富辉煌天津房地产市场研究报.pptxVIP

数据榜;数 据 榜;天津市房地产成交情况;2006年 932万平米;2010年春节淡季后，成交量逐渐上升，但受新政影响，从5月份开始，成交量下降 2010年7月，进入房地产市场销售旺季，成交量逐渐回升 2010年，天津市房地产成交均价小幅波动，但整体呈上升趋势; 4月中旬出台的调控政策促使楼市成交量大幅下挫。然而，三个多月后房价并没有出现实质性下调，之前积压的刚性需求、改善性需求开始入市，刺激了成交量回升， 7月楼市出现止跌回暖触底回升现象；成交均价又创历史新高;2010年天津市二手房销售情况较09年量减价升 2010年天津市二手房成交量在1-4月呈上升趋势，5月大幅度下降后小范围波动;2010年天津市内六区成交价继续上升，新政后成交量跌至谷底，7月在各区域成交量均处在上升通道时，回升幅度最小的为市内六区。三季度后受供应量增加影响，成交量有所回升;天津环城四区商品房成交价大幅上升，5月??新政影响，环比减少59.41%，之后楼市逐渐回暖，9月二次新政出台后，10月份成交量逆市增长6.25%，对全市成交量拉动明显，成为新政最大受益者。环城四区的成交均价对两次调控也并不敏感，目前基本维持在万元左右，且仍处于上升通道。;天津五郊县商品房成交量与成交价格逐年上升，2010年达到历史最高点;2010年天津滨海新区新政后量价波动较大，政策调控后5月份成交量骤减54.46%，从8月起，滨海新区商品住宅量价齐升，金九银十成交量大幅增加，但总体成交量仍小于2009年;楼 盘 榜;序号;区域销售套数TOP5;销售面积TOP10;区域销售面积TOP5;销售金额TOP10;区域销售金额TOP5;序号;区域销售单价TOP5;NO.1;土 地 榜;2010年天津土地供需分析;　;2010年天津土地成交面积TOP10;2010年天津土地成交总价TOP10;2010年天津土地成交单价TOP10;2011年最值得关注的土地;城 建 榜;天津津滨高速公路改扩建工程完工;夏季达沃斯天津梅江主会场 一期竣工、二期开建; 2010年11月25日，位于西青张家窝的天津南站主体结构顺利完工，这是我国铁路第一个高架车站，同时也是京沪高速铁路正线北段唯一一座“站桥合一”结构的高架车站。 　　地铁3号线和规划中的地铁8号线与高铁都在张窝镇附近，届时将修建一条道路连接地铁与京沪高铁。轨道交通的建设将有效提升张家窝版块的区域价值，加速地产项目开发。 ;中国北方交通枢纽天津西站主体结构封顶;天津津港高速一期开通;西北半环快速路正式通车;天津市第一高楼津塔将于年底竣工;天津地铁2、3、9号线底年实现轨道贯通 2011年上半年竣工通车;天津团泊快速路完工;津涞快速：津涞公路交通压力大减;天津大道：津滨第三条快速通道;政 策;宏观调控往年政策回顾;2008年;2010年，国家出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向 抑制投机，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。天津作为二线城市的代表，也出台了相应的政策，不过相比北京、上海等一线城市，天津整体的调控强度相对比较温和。;板 块;;南市版块是天津中心城区最大的多个项目同时开发的在建版块， 其位置、体量以及影响力绝无仅有。;热点板块之武清城区;武清城区在天津五郊县中房地产市场最为火爆， 多个品牌开发企业进驻，项目普遍品质较高。 蓝印、多次改善成为重要购房支撑;路劲屿东城;项目名称;松江高尔夫小镇;团泊新城是天津市十一个新城之一,区域规划突出水和生态，以休闲、旅游、生态为特点，立足天津中心市区和滨海新区，团泊湖区域有着独特的自然景观条件和地热温泉优势，具备发展成为高端物业聚集区的先天条件，随着更多开发企业入驻，未来发展将得到进一步深化。;;2010年总体新增供应面积为44万平米，成交21.7万平米成交总价达到20亿元; 2011年东丽湖版东丽湖万科城、恒大绿洲等都将有新货推出， 预计2011年东丽湖板块商品住宅总体新增供应面积将超过42万平米。;;2010年总体新增供应面积为22.1万平米，成交7.8万平米成交总价为8.54亿元。 预计2011年空港版块复地温莎堡、天保汇津广场等项目将会首次开盘;;2004年-2010年京津新城板块累计推出货量157万平米， 累计销售面积为85万平米，整体销售率为54%，累计销售额为47.02亿元。 2011年随着天津地成房地产、天房潮白湖、东方威尼斯水城、远大等项目的入市，区域的竞争将更加激烈。;热点板块之响螺湾;;项目;热点板块之中新生态城;在售项目有：嘉铭红树湾、景杉、美林园、锦庐、万通生态城新新家园、 世茂湿地公元、季景华庭; 企 业;预 言;看涨派;三季度我国GDP增速可能在9.2%左右，但要警惕