合富辉煌广州市伟腾地产天河核心区项目提案.pptx

1;区域概况 产品概况;3;4;区域概况 产品概况;6;一 栋;8;9;广州市2008年楼市展望 天河区房地产市场 具参考价值个盘;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;广州市2008年楼市展望 天河区房地产市场 具参考价值个盘;“供不应求”格局越趋明显;近年天河区住宅成交量与大市走势一致，所占比例也一直维持在18％－22％之间，稳居全市三甲位置。 珠江新城、天河公园板块、汇景新城、君林天下、半山E墅等大中户型集中的区域成交活跃，使2007年天河总体成交面积保持较平稳的量。 近年天河区的住宅需求强劲而平稳。;价格保持稳步上升态势;住宅均价位居全市之首;天河区住宅套均明显增大;2008年天河区住宅市场供应预测;广州市2008年楼市展望 天河区房地产市场 具参考价值个盘;38;产品结构 项目自身距离奥体中心、琶洲会展、天河软件园只有10多分钟车程，邻近车陂地铁站，因此主打投资型小户型产品。;40;销售情况;42;理想青年荟;44;历德雅舍三期;历德雅舍三期;历德雅舍三期;地址：滨江东玉菡路28 号 发展商：广州珠江实业开发有限公司 规模：占地7800M2 ，总建56285M2 开售时间:2007年10月30日 均价：18500元/平方米 装修标准：带3800元/M2装修 物业管理公司：珠江实业旗下物管公司 管理费：5.2元/M2;珠江新岸公寓;户型;51;52;53;54;55;56;项目点评;58;59;60;61;62;市场定位 目标消费群定位 形象定位;64;65;66;国际金融广场 ;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;市场定位 目标消费群定位 形象定位;82;83;84;客户语录： “来广州快10年了，从读大学开始……” “住马赛挺好,上班近,出门坐车很方便……” “现在的这个房子都升值20多万了，如果现在的价钱划得来，也想选一些小户型的作投资……” “白天很吵,但晚上好一点……” “现在一个人住,结婚后可能出租……” “当然要带装修,自己搞很烦……”;客户语录： “交租金给别人,不如自己买,反正可以做按揭……” “自己存的钱不多,爸妈赞助了一点……” “这里很方便,华颖花园连饭堂、社区医院都有……” “交通不是太好,经常要走到华侨医院坐车……” “广电的物业管理还不错……”;87;88;89;生活方式描绘;我们的客户：;92;客户语录： “投资最关注的因素?当然是地头!” “价钱?越低越好！” “当然要带装修，最好电视、冰箱样样齐，这样才可以租个好价钱。” “现在市道有些下滑，希望过一段时间有好转。” “现在这几套都不卖，卖了买不回。”;94;95;96;都会里积极追求利润的蜜蜂;市场定位 目标消费群定位 形象定位;思 考： 以怎样的包装,吸引这群都会蜜蜂?;回顾……;房间是苹果绿 浴室是玫瑰红 窗帘是煽情紫 沙发是寂寞蓝 迷你音响、宽频网络 我的个人空间，任我调弄生活色彩，每天都精彩……;通过形象定位抓住“年轻”这一买家主题。在形象中对项目小户型公寓的建筑特色进行突出。;案名建议;备选案名;一个人的精彩 在这个城市，有没有人喜欢小房子？ 不再有人占用我的浴室，抢走我的电视遥控器， 干涉我的吸烟或不吸烟，洗澡或不洗澡…… 空间是我的私人陈列馆。 看自己爱看的书、听自己想听的碟，单身生活成为绝对享受。 给自己的青春放个长假，在这里，灵魂与身体相处的很好。 小房子的故事，青春为基调，浪漫为素材，如果你来一定很精彩。;我用小房子尽情宠爱自己 柠檬宿，为我量身订做酒店式私人公寓。 迈入酒店式大堂，如果不急着回家，先在舒适的沙发上坐坐， 听听音乐，细细品味大堂水吧为我调制的牙麦加咖啡。 或者干脆在这里坐着发发呆，看进进出出的靓女谁最养眼 ;四楼休闲会所，我的快乐BAR。 有时，约三两知己一起沉醉于茗茶馆的淡淡香茶； 在咖啡厅悠扬的萨克斯音乐中，翻一翻几米或《瑞丽》； 阅览室的书香留在了发梢指端； 或者在大堂公告牌上发贴，相约周末来场乒乓球赛； 再不然，抱堆喜爱的碟片，在自助影厅里消磨整个下午……;酒店式服务的快乐初体验 酒店式私人公寓，为我提供无微不至的服务。 机票、车票有人代买、干洗衣服有人代收、报张杂志有人代订、 日常邮件有人代收发、房间打扫有人代劳。。。。。。 各项生活资迅服务都是一个电话，就有人搞定我的琐事，多爽！;在这里放青春10年长假 或者，每个人的一生者该有这样的经历。 有一段完全属于自己的时间， 有一个珍藏青春记忆的空间。 把父母的娇宠留给过去，把家的责任的留待未来。 你仔细想想，再想想，是不是这样？ 或者，机会与梦想同样重要， 很少有一处小房子让你如此喜爱，又能如此轻松拥有。;110;CBD·