房地产测绘房屋建筑面积测算的方法.pptxVIP

房地产测绘构架;定义、目的、意义、 任务、内容、特点;房地产测绘重点、难点;房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容;房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容;房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容;房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容;房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容;房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容;房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容; 各章节重点解读 ;36页第5行 1991年，第一部《房产测量规范》(行业标准)正式出台，标志着全国房地产测绘标准的统一。2000年2月，国家颁布了《房产测量规范》(GB／T17986-2000)(以下简称《房产测量规范》)，房地产测绘工作逐步走向规范化发展道路。 37页第9行 （二）房地产测绘的定义 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。房地产测绘属于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地。 房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。 37页最后一段 房地产测绘的目的：第一，是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。第二，是为城市规划，城市建设(如户籍人口管理，基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护)等提供基础数据和资料。第三，为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据。第四，为房地产管理信息系统（GIS）、数字城市提供基础数据和信息。;38页第11行 一、房地产测绘的内容 房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。 39页第4行 三、房地产测绘的特点 1、测图比例尺大 2、测绘成果具有法律约束力 3、测绘成果精度要求高 4、要求修测、补测、变更测量及时 5、房地产测绘人员既要懂测绘、更要懂房地产;41页第1行 一、在房屋登记中的作用 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房地产测绘成果中房屋建筑面积、地理位置、房屋界线范围、房地产平面图等均是房屋登记簿记载的重要内容,对房屋的基本状况起到证明作用，能够保证房屋登记簿公示信息的准确、规范。 房地产测绘的外业工作，包括房地产平面图（分幅、分丘、分户等）测绘以及房地产调查。房地产平面图测绘，实际是对房屋权利范围的测绘，通过实地测量房屋坐标、四至关系、相关地形地物等，反映房屋的实际地理位置和相邻关系，确保房地产地址的唯一性。房地产调查的内容有坐落、产权人、产权性质、建筑结构、建筑高度（层数）、房屋用途、用地性质等，为房屋登记提供可靠的第一手资料。 房地产测绘成果通过审核后，方可用于房地产登记，成为证明房屋面积、界线范围、地理位置等的依据文件。;46页第7行 《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局令第83号）规定：“用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理”，因此，对房产测绘成果，必须进行审核、验收合格后方可在登记发证等房产管理中使用，并按要求纳入房产档案。 46页第14行 房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等。;第二章 房地产平面图测绘第一节 概述;第二章 房地产平面图测绘第二节 房地产平面控制测量（了解）;63页第9行 房屋权属用地单元的最小单位是丘。所谓丘，地表上一块有界空间的地块。根据丘内产权单元的情况，丘有独立丘与组合丘之分。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘；一个地块属几个产权单元共有时，称组合丘。 64页第16行 （6）用地的分类调查 城镇房屋用地的类别按《房产测量规范》附录A中的A3执行。一块用地内的房屋类别不完全相同时，以其主要的或多数的类别为准。一般来说，一块用地应分为一类，特殊情况下，可按用地内多栋房屋用地的实际情况分别划分类别。 65页第24行 （二）房屋调查 房屋的幢是房屋的计量单位，指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。房屋的调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷、和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。 66页第5行 3、产别的调查 房屋产别是根据产权占有不同而划分的类别。依据《房产测量规范》产别分类如下 ;68页第14行 一、房地产分幅图的作用 房产