房地产策划成都青城山别墅项目发展建议全案86ppt.pptx

;区域市场环境研究;区域资源丰富 —— 世界级风景名胜区 人文历史悠久 在成都郊区房地产市场中具有特殊性地位—— 青城山的自然环境是其他区域不具备的，具有唯一性和排它性，土地资源因此极具稀缺性； 青城山主要针对休闲度假的短居型客户和养老群体，而其他郊区，如华阳、温江等地，则是以长居型客户为主。 青城山其他区域很大的不同是：产品多是根据区域的功能定位、客户群定位量身定做，别墅类产品比重偏高、紧凑型产品比重较高； ;;;;;;;;;1.2 青城房地产市场发展趋势研究;;气候原因所致，不利于长期居家 ;房地产市场前景 ;消费者的可引导性较强，正逐步走向理性消费 青城山房地产与旅游地产结合可产生良好的市场效应，随着消费者对旅游地产的消费意识消费观念的逐步认识，度假文化正在和城市化进度、消费意识的进步同步发展，青城山的旅游房地产市场发展亦指日可待。 成青快速旅游通道的开通，将可能重新定义青城山的物业居住价值 随着今年7月在建中的成青快速旅游通道的正式通车，将成都到青城山的距离缩短为40余公里，开车只用半个小时。加之沿途不收车辆过路费，从此制约区域房地产发展的“交通瓶颈”将不复存在，青城山区域将正式纳入半小时城市生活圈，青城山区域的物业居住价值将因此被重新发掘和定义。 其他因素 其他诸如配套（电视、网络、购物、金融、燃气等）问题，目前看来基本上不存在优势的一面。;1.2 青城房地产市场发展趋势研究;;;;;2.1 青城山房地产市场发展现状概述 ; 另外，06年的情况较好，在此期间推出的六个楼盘（个别楼盘为二期获二批次）当中的4个楼盘基本上都在半年内进入尾盘销售。这虽然与房地产大势有关系，但也不难看出，目前青城山的房地产开发已经进入最佳的时机。 在销售周期中，反映出户型偏大的楼盘和价格相对较高的销售周期要长一些，当然这也是合乎情理的。不过值得关注的是中国青城本期当中两万多平米80-160平米的连排以4580元/平方米（优惠后会低一些）在一个月内完成了超过了70%以上。看来，这部分的户型还是有相当的市场需求的。;2.1 青城山房地产市场发展现状概述 ;2.1 青城山房地产市场发展现状概述 ;;;;;;;;;;;;;;2.3 青城山需求市场研究 ;2.3 青城山需求市场研究 ;2.3 青城山需求市场研究 ;;;;2.3 青城山需求市场研究 ;青城山需求市场对本项目的指导意义;2.3 青城山需求市场研究 ;;3.1 项目基地概况 ;;;;;;;;;;;;;;;;;4.1 整体社区人文概念引入;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程拥有者：战略发展部;流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程拥有者：战略发展部;流程名称：公司战略目标实施流程说明流程编号：流程拥有者：战略发展部;流程名称：公司战略实施流程说明（续）流程编号：流程拥有者：战略发展部;广告与房地产策划专题;价值3800元一套;房地产专题;房地产策划大全;写好策略简报;它真是个好东西;先澄清几个概念;策略单的覆盖面;撰写三忌;1、品牌;它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么；;举例说明：;2、广告任务;我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。;举例说明：;3、目标受众群;他们的阶层、教育背景与审美情趣;举例说明：;举例说明：;4、竞争环境;举例说明：;浙江（竞争环境）： 绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。 它的品牌为人追棒??它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么。;5、广告前看法;举例说明：;6、广告后看法;举例说明：;7、单一诉求点;举例说明：;8、支持点;举例说明：