金房地产省府板块项目推广策略案深圳赤烈马整合推广机构长沙鸿创项目组.pptxVIP

热门词：房交会;本案沟通的重点： 在市场环境和营销目标的双重压力下，广告如何协助营销实现突围;一类猛砸、也即广告铺天盖地、穷追猛打 二类根据产品特色，真正寻找到目标客群对产品感兴趣的地方，真正寻找到目前广告市场形象空白点；三位一体精准锁定、精准出击 ;;第一部分：项目产品特色与它的SWOT分析 第二部分：目标客群扫描与潜在需求分析 第三部分：形象定位 第四部分：形象定位下的视觉延展 第五部分：有关推广;;城市背景——长沙 开放、融合、充满时尚气息、高消费、高娱乐化城市，在两型社会的开展下，未来将逐渐步入国际化城市的行列； 但现在的长沙，城市交通规划混乱，中心超负荷现象严重，外加修地铁、盖房子和嘈杂的各式声音、老市区已越来越难以适宜人们舒适的居住，长沙人已开始往新区域置业；;区域背景——省府板块 未来长沙的CLD中心，也是长沙长株潭一体化的融城核心； 区域内不仅文化气息浓郁（明德中学、铁道学院、省中医学院等）；且居住环境宜人（豹子岭公园丶杜鹃花公园丶水库公园等）；外加众多别墅项目齐聚（如中建·芙蓉和院、御邦、橘郡、龙湾国际社区）；该区域升值潜力和未来居住环境都有目共睹；据2011年置业首选统计调查，有接近一半的群体选择了该区域； 但目前区域整体居住氛围淡薄，生活机能还不完善，整体入住率并不高；暂时相比其他区域（比如星沙）还达不到立马置业立马居住的要求。;产品特性—小规模特色化社区 金房集团续长大生活艺术城、万树丹堤开发的又一精品项目，总用地面积三万余平米；建筑主要为小高层、高层产品设有会所幼儿园和部分沿街商铺； 建筑为欧式建筑，建筑底座采用别墅外立面石材；在户型设计上，主要选用目前市场最受欢迎的中小户型产品，再配合大面积落地景观窗；景观以卡梅尔为主题；并将该主题从规划到景观小品无处不融入；;本项目VS周边项目;兴汝金城 【品牌】湖南本地品牌 【建筑面积】 50万平米 【物业特色】5A商务写字楼、五星级酒店、大型商业购物中心、纯板式小高层 【定位】 城市综合体 【建筑与景观特色】简欧风格坡地景?? 【户型】40-235平米 ;星城荣御 【品牌】本地3级资质品牌 【建筑面积】 22万平米 【物业特色】普通住宅、写字楼、商铺、公寓 【定位】 省府轴心绝版大宅 【建筑与景观特色】简欧风格 【户型】129-160平米 ;本项目SWOT分析;总结; 卡梅尔特色化精装化园林，不仅可以说是项目最大的产品亮点，更是从景观规划到景观细节小品无处不体现的一种艺术精神;卡梅尔位居美国西部，是世界上最具艺术化特色的小镇，非常多的世界级艺术大师都曾逗留或住宿于此；他可谓是艺术大师们的生活艺术殿堂； ;风光旖旎、阳光明媚、鲜花灿烂、充满着南加州波斯米亚风味的旅游圣地；时尚的生活艺术气息，浓郁的生活美学，被评为最适宜艺术家们居住的地方；;那么是否意味着，我们 可以直接用卡梅尔的艺 术特色做包装?做产品的 独特形象;;典型项目解析：;;浩龙·音乐界 ;;达美D6区;达美D6区是市政府投资200亿的梅溪湖片区的开山之作，占据9.5亿城市新交通枢纽汽车西站，是梅溪湖片区的桥头堡。 大型都市综合体，汇多元高端商务业态，依托梅溪湖大型商业规划，演绎国际化精彩生活。占地面积88883.00平方米，地上总建筑面积约46万平方米，商业规划面积约10万平方米，住宅面积约36万平米，将建设为商业、住宅、公寓式酒店三大板块的国际化人居的城市综合体。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;目标群体需求;卡梅尔产品 最大特色为核心， 中小户型 刚需群体为攻击对象;省府核·别墅区·高层生活美学;有生活艺术气息的;广告语;主推案名;;目标客群： 刚需群体为主，过于沉闷的色彩 和常规表现手法，显然很难满足 他们对品味个性时尚需求；;符号·艺术的传达 金房墅上美术馆系列;LOGO1:;LOGO2:;LOGO延展:;符号·艺术的传达 金房卡梅尔系列;LOGO1:;LOGO视觉延展;金房卡梅尔备选LOGO;同区域内其他楼盘户外视觉;;推广策略;2011年推广铺排;;;2011年推广铺排;2011年推广铺排;;推广铺排;推广铺排;推广铺排;推广铺排;;最后，请特别注意;