精品2010年黄石晟城团城山开发区广州路综合楼项目策划报告著名商业地产策划.pptx

目 录;一、引言;二、本案案名建议; ;; 案名创意： 本案的特点为地处团城开发区，有着极大的地段潜力。龙，是中国的神话与传说中的一种神异动物，其形象有多种，在阴阳宇宙观中代表阳，是中华民族的象征和古代王室的标志，华夏民族的先祖炎帝、黄帝，传说中和龙都有密切的关系，“黄帝龙轩辕氏龙图出河”（《竹书记年》），相传炎帝为其母感应“神龙首”而生，死后化为赤龙。因而中国人自称为“龙的传人”。龙城，是中国帝王居所地，象征着高贵和优雅的生活方式，象征着高端生活的开始。用晟龙城作案名，高贵、超脱、与城市大众生活对比显赫，符合产品属性的要求；突出了住宅的内涵、隽永、温馨氛围，蕴藏了对产品价值观或产品文化取向的暗示；晟龙城作案名，令人过目不忘，会使人产生浪漫联想和价值认同，与客户潜在的需求相吻合，也是对目标客户价值观的迎合。 “晟”代表光明、旺盛、兴盛。晟字让人联想到兴旺、旺盛等甜美的意境，个性化、时尚化，给人健康、活力和欣欣向荣的感觉。引用贵公司（晟城地产）“晟城”二字，更能扩大公司的品牌效应，为贵公司在黄石地产打响第一枪做好坚实的基础。 目前，正处在社会阶层重新定位的动态期，以财富、格调为分水岭的社会复杂阶层正在形成，不同阶层正在寻找社会符号与标签，来界定自己的社会地位。因此，晟龙城作案名，给人深刻的第一印象，会成为身份的标签，与高价房、别墅有着明显的差异，以利于营销的顺利进展。 ;本案案名：晟城·绿洲宝邸 绿洲，沙漠中的绿地，勃勃生机给人们带来无限的希望。绿洲宝邸，在美丽的湿地公园旁筑就纯净的绿色生活，在团城山经济飞速发展的时代里开启一段辉煌人生。城市中的绿洲，属于你我的绿洲。;; 案名创意： 本项目地处团城山经济开发区，在政府规划的湿地公园旁。绿洲，本义指沙漠中的一块有树有水的绿地。城市——奔流不息的车水马龙，忙忙碌碌为生活奔走的人群、冷冰冰的钢筋水泥筑起的高楼大厦，我们看到的城市，匆忙又冷漠，喧嚣又繁；城市——灰尘、污染，给我们的生活画上沉重的色彩；绿洲，浩瀚沙??中的片片沃土，犹如沙漠瀚海上美丽的珍珠，镶嵌在沙漠里，闪烁着灿烂的光芒。绿洲，给我们的生活带来无限希望。 宝邸，字义上就说明了我们项目所承载的内涵和潜力，项目处于团城山经济开发区，临近政府规划的湿地公园，周边有龙湾一品、银河湾、名流天地、宏维星都、湖景花园等大型社区，这些足以说明该区未来发展的后劲十足。 在绿洲中感受绿色，感受生态，感受幸福，在宝邸中享受财富人生、享受美满人生。 绿洲宝邸，读起来琅琅上口，听觉感受上梦幻而又带有诗意，绿色醇美生活空间，犹如梦中的家园。 ;★本案备选案名;三、项目房地产市场调研分析; 2009年中旬开始，中国楼市进入疯狂状态，国家处于对行业发展、社会民生、整体运作问题的担忧，在09年底～01年初出台了新一轮的调控政策。详细政策见下表：;时 间;时 间;2010年（5～11月）国家及一线城市房地产政策;时 间; 2010年1-12月份伴随着国家房地产调控政策的不断出台，国内房地产行业在防通胀、保增长的两难境地下艰难前行，但我市房地产市场总体上继续保持平稳健康的发展势头，投资、销售、供应等指标均处于较高的增长水平。;2、新增供应量大幅增长，供求关系继续改善 　　2010年全市新增可供出售的商品房面积再度大幅度增长，使市场供应总量明显增加， 房地产市场供求关系继续得以改善。 　　2.1、新开工面积大幅度增加。继9、10两个月新开工面积下降后，11月黄石市房地 产新开工项目大幅度增加，11月份新开工面积达到45.39万平方米，创今年以来月度新开 面积新高。前11个月黄石市房地产新开工面积达到202.12万平方米，比去年同期增长 62.5%，由于11月份房地产新开工面积大幅度增加，使1-11月份全市房地产规划施工面积 达到461.4万平方米，同比增长28.4%，增幅比1-10月扩大1.8个百分点。 　　2.2、新增预售商品房面积持续增长，可供总量明显增加。1-11月份，城区批准预售 面积114.84万㎡，同比增长86.0%，涨幅比1-10月扩大15.4个百分点；其中11月份，城区 批准预售面积为9.53万㎡，同比近3倍，环比下降40%。3、可供面积明显增加。截止11月 末城区商品房可供总量达到90.9万平方米，比去年同期增加17万平方米，增幅达到23.0% 。详见下图：;2.3、市场供求关系明显改善。1-11月份城区批准预售面积114.84万㎡，而销售量为94.18万㎡，即供应量大于销售量21.9%，一段时期以来的供求关系进一步缓解，由于近几个月销售保持平稳，预计后几个月将会出现新上市量大于销售量的状况，价格平稳的