杭州房地产市场分析年报.pptxVIP

目录一09年杭州土地市场二09年杭州一手房市场三09年杭州二手房市场四09年重点房产政策汇总一 09年杭州土地市场主城区土地出让收入名列全国第三。2009年，无疑是杭州土地市场最为“疯狂”的一年。杭州主城区（不含萧山、余杭） 784.9亿的土地出让收入，名列全国第三，不但远超此前高点2007年的507.1亿，更是接近于国内第一线的两个特大城市——上海、北京。外地民企抢占杭州土地市场。09年，新昌天鸿、舟山远邦、义乌中国小商品市场等外来新锐，纷纷进入杭州土地市场。7月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司经过24轮报价，又以18.9亿元竞得杭政储出[2009]18号地块，楼面价达20650元/平方米，创下当时杭州地价的一个新纪录，堪称今年杭州“飙地”市场中最“黑”的黑马。地产大鳄继续在杭州市场深耕。09年，朗诗、万科、保利、华润置地、世茂、九龙仓在杭州均有土地收入自己囊中。其中，最为亮眼的是 12月3日“龙湖高调入杭下沙”事件。刚刚上市不久的龙湖地产投35.7亿元拿下了下沙金沙湖板块的四宗宅地。曾经一度冰火两重天的下沙版图，终于成为当前外来地产豪门最为集中的一个区域。 一 09年杭州土地市场1、杭州07—09年土地出让对比2009年出让的土地，宅地可建面积704.4万平方米，不及2007年的749.1万平方米。但在土地出让宗数上，09年却远超过2007年。土地出让宗数更多，但体量却更小，这也反映了土地出让的“碎片化”趋势，单宗土地越来越小。时间出让宗数出让面积(平米)宅地可建(万方)成交金额(亿元)宅地均价(元/平米)2009年1163615903(约5422亩)704.4784.993262008年451607358(约2411亩)302.7221.559842007年884093624(约6140亩)749.1516.35537134209年杭州市共出让土地116宗：同比08年上涨了157.8%，比07年上涨了31.8%。其中宅地73宗（包括商住用地），商业用地43宗。09年主城区宅地成交楼面均价9326元/平米：比07年长68%，比08年涨60%。09年土地出让总面积3614963平米：比08年上涨了124.9%，但比07年下降了11.69%。09年杭州市主城区卖地收入785亿：同比08年上涨了254.3%，比07年上涨了51.99%。09年土地出让详情见：附件一 2009年杭州土地出让详表 一 09年杭州土地市场2、杭州09年土地出让月度情况从土地出让走势来看，6月份土地市场开始出现逆转，政府供应力度加大。8月份有所回落，但9月份市场再次飙升，土地成交高量一直持续到12月底。一 09年杭州土地市场3、杭州09土地出让区域分析34%江干区、拱墅区土地出让总面积占60%，其中江干区出让面积居冠，拱墅区次之。杭州知名开发商万科/绿城及滨江今年均在拱墅或者江干区拿地，预测未来2年江干与拱墅区将成为杭州新的楼市焦点区域。上城区和下城区土地出让量最低。26%16%13%5%4%2%上城区 下城区 滨江区 下沙区 西湖区 江干区 拱墅区区域一 09年杭州土地市场4、杭州09土地出让板块分析板块出让宗数出让面积出让金额可建面积(万方)平均楼面价(元/平米)市中心616732975.2640.2818683笕桥627872873.7667.4410937桥西723172166.9759.4911257申花520432453.5053.1510064之江526939553.0850.9010428下沙金沙湖522694846.3167.946815下沙沿江625189740.9466.826126丁桥华丰634405440.1275.495314城1025.9114704滨江区政5224.4315358九堡616359126.3937.327072田园411572420.9621.059958祥符414338020.4336.505598 1、市中心：土地出让收入最高的板块。共出让了6宗宅地，成交总额为75.26亿元，其中65%为绿城“砸”下； 2、丁桥华丰：供应量最大的版块。共推出6宗宅地，成交面积344054平米（约516亩），占了宅地出让总面积的11.89%，可形成可建建筑面积75.49万方。 3、田园板块：最“抢眼”的版块。 两度受大鳄绿城青睐，并最终成功拿地。全新板块有了万元楼面定价。 4、城东新城：明年最受期待的版块。 12月24日，城东新城首宗宅地试水出让，楼面价破万。明年该板块还将有400多亩土地推出。 09杭州土地出让板块分布图一 09年杭州土地市场5、杭州07—09年住宅及商业土地出让对比2007-