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浅谈预防与控制房屋渗水分析 　　摘要：建筑物防水是为了防止建筑物受外力水侵蚀和渗漏，以保证建筑物的正常使用功能和使用寿命。房屋渗漏是当前房屋建筑中最为突出的质量问题之一，在工程维修中关于防水的维修占很大比重。为此我现在从设计、施工和材料三方面简单分析产生房屋防水工程质量问题的原因，并提出相应的防治措施。 关键词：房屋渗漏；原因；解决措施 　　Abstract: Building waterproof to prevent the building from external water erosion and leakage, in order to ensure the normal use of the building function and service life. In the current housing construction housing leakage is one of the most outstanding quality problems in engineering of waterproof repair, the repair accounts for a large proportion of. For now I from the design, construction and materials three simple analysis produced waterproof housing project quality problems, and puts forward the corresponding prevention and control measures. 　　Key words: housing leakage; reason; solving measures 　　中图分类号：TV523文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 0 引言 房屋防水方面存在的问题通过一系列房屋渗漏的事故处理及调查分析、研究可知，房屋渗漏主要产生于以下三个方面。 　　 1 设计方面 　　 1.1 设计方面的原因分析。 房屋防水工程设计不合理主要表现在以下几点：①设计人员对房屋防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将房屋工程作为重要的分部工程，详细地设计施工图纸，给出做法大样，从而严重地影响了房屋防水工程的施工和工程质量。②房屋细部节点设计缺失。③檐口、女儿墙等房屋突出部位处理不当。④保温层设计不当。⑤未按规范规定的要求设墙体伸缩缝，也未适当采用加强房屋整体性的措施，由于温度原因而导致房屋或墙体开裂，从而导致防水层破坏。⑥设计中防水等级与用料选择不当。 　　 1.2 在设计方面应该采取以下相应的措施。①设计人员在设计时应明确房屋的排水坡度。②相关的设计要严格遵守防水设计施工规范。③应该加强防水设计的专业化。④平顶房屋宜采用现浇钢筋混凝土房屋和挑檐，以避免因房屋板变形、开裂，导致房屋渗漏。⑤防水层的基层设计应符合“牢固、平整、干操、干净”的要求。水泥砂浆找平层厚度要视基层类型分别要求，即整体混凝土为20mm；整体或板状保温层上为20~25mm；装配式混凝土板或松散材料保温层上25~30mm。⑥设有保温层的房屋基层必须留分格缝和排气道，缝宽可适当加宽，并应与保温层连通，排气道应纵横贯通。⑦提高建筑物的结构质量，避免不均匀沉降和房屋变形过大。可减少因结构变形导致房屋防水层开裂而渗漏的现象。 　　 2 施工方面 　　 2.1 施工方面的原因分析。 ①施工人员对找平层施工不重视，找平层粗糙、起砂、潮湿。②对施工用的防水材料没有严格的质量把关。③施工操作不认真。例如卷材防水层的关键是边缝封口，封口不严就会进水。另外搭接长度不够，基层稍有变形就会将防水层拉开而产生渗漏现象。④抢竣工也是造成建筑物渗漏的重要原因。一般防水层施工都是在结构施工完成后装修阶段进行的，此时往往是交叉作业，防水层易被破坏，又未能及时发现，这种现象较为普遍。⑤防水层的保护是防水施工的最后一个关键环节。许多工程防水层做好后，在房屋上安装配套设施时，破坏了防水层而造成渗漏。⑥保温层施工质量及技术措施不当引起的房屋渗漏。⑦保护层做法不规范。防水层上的保护层能够减少外部环境对防水层的侵蚀和破坏，能够延长防水层的使用寿命。保护层上需设置分格缝，使其在温度、变形等作用下，能够自由地伸缩变形，防止因保护层的胀缩变形对防水层造成破坏。 　　如果施工中保护层不设分格缝，或保护层施工质量低劣，将会产生不规则的开裂，失去保护层应有的作用。⑧找平层与细部节点施工质量低劣。⑨防