房地产市场研究报告 合富辉煌长沙市博宇项目前期发展策划总体报告及项目开发定位篇.pptx

项目开发定位总纲项目分析定位项目规划布局项目户型配比项目目标客户房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 项目基本情况房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 项目基本条件1、商业总体量不大2、沿街面总长达450米3、有一条双向6车道主干道4、位处红星商圈核心5、有利于形象展示6、有利于客流引入结论： 根据项目的自身条件分析得出结论，该项目地段位于红星商圈的中心位置，宜商宜居，条件比较好，只是，必须考虑整体商圈的经营情况、本项目地段的住宅产品结构情况，而对项目的开发进行合理定位，达到差异化的优势，方能够抢占市场。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 项目SWOT分析1、项目优势（Ｓ）：区域核心——地处长沙CPD核心，市政建设中，长株潭一体化中心位置；商圈中心——位于红星商业圈中心地带，长沙红星农业博览会馆旁，会展中心西侧，“会展经济”首要受益地；地块三面临路，项目昭示性极佳，商业价值较高；区域交通条件得到改善，交通便利，交通通达性好；项目后续经营和升值潜力大，投资前景看好。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 项目劣势（Ｗ） ：区域价值目前偏低——新兴片区，离目前的市中心较远；区域内生活，教育配套设施比较缺乏；地块规模相对较小，地块不规则，高容积率制约规划布局；目前湘府路上的公交线路相对较少；项目周边无可利用之景观资源；地块紧临湘府路，地块南侧受到一定的噪音影响。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 市场机会点（Ｏ）：区域价值迅速提升——长株潭一体化，省府南迁，区域楼市发展迅速；长沙房地产开发核心由中心区向城市四周漂移，居民置业心理的改变； 项目所处片区对周边县市客户的强势吸引力；随着长、株、潭融城发展，大量企业将陆续进驻此区域，蕴涵了大量的住宅消费能力；区域大型商业地产目前处于空白，市场机会点较大；区域交通条件全面改善；长沙商品房住宅市场持续稳定发展，价格不断提升。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 市场威胁（Ｗ）：区域内楼盘竞争：直接竞争对手，标志商务中心；间接竞争对手为区域楼盘；区域外同类型楼盘竞争：BOBO天下城 上河国际街区；片区待开发土地量巨大，同类竞争物业的市场挑战压力增强；宏观政策的不明朗，给项目带来潜在威胁，如：对高端产品征收重税、物业管理税、高首付；06年市场供应量大增，预估达到700-800万平方米以上，下半年的市场开发总量将突破550万平方米。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 项目规划布局房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 项目开发定位一、规划布局构想会展中心西侧地块，是博宇房地产开发有限公司在长沙开发的第一个项目，本案根据市场发展的的状况与消费者调查的基本情况，结合项目区域与地块的基本情况，拟开发成一个集商业休闲与高尚居住于一体的精品社区为开发立意，充分把如下原则：1、商业与居住价值共赢，创造项目价值最大；2、鉴于地块三角形形态，合理布局商业与住宅