高用地强度商业地产开发典型案例中型综合体和购物中心系列.pptx

壹 总体趋势特征贰 标准化策略（5-8层）叁 非标准化思路（8层以上）肆 参考案例资料主要参考案例：上海港汇广场、南京水游城、天津大悦城；北京西单大悦城、上海正大广场、上海百联又一城、香港朗豪坊等其他参考案例：南京万达广场、常熟印象城、华润万象城、上海来福士、北京新光天地、连云港苏宁MALL、香港新鸿基APM、又一城等1壹、总体趋势特征1系列图1.典型购物中心垂直业态布局F8上空影院F7娱乐餐饮F6F5大型餐饮F4百货（主力店）零售专卖休闲餐饮F3零售专卖F2零售专卖F1零售专卖B1超市（主力店）B2停车库B3停车库F6影院娱乐F5娱乐大型餐饮F4百货（主力店）零售专卖休闲餐饮F3零售专卖F2零售专卖F1零售专卖B1超市（主力店）餐饮B2停车库B3停车库典型模型A:7层结构（B1-F6）典型模型B:9层结构（B1-F8）1表1-1.天津市主要经营及建设中购物中心汇总编号项目名称区位总建筑面积购物中心面积经营楼层投资方开业时间备注1金河购物广场河西区友谊北路4.3万4.3万㎡B1-F4天津金晖投资2005年乐购2铜锣湾广场南开区南马路31.5万12.0万㎡B1-F7天津医药集团2006年远东百货3海信广场和平区小白楼CBD5.8万5.8万㎡B1-F6青岛海信集团2007年-4嘉茂购物中心天津湾CBD7.0万7.0万㎡B1-F4新加坡凯德2009年-5泰达时尚广场开发区140万10.7万㎡B1-F3泰达集团2010年永旺JUSCO2万6河东万达广场河东区津滨大道52.0万17.2万㎡B1-F5万达集团2010年万千百货7水游城红桥区大丰路17.4万9.0万㎡B1-F4上海鹏欣2011年-8九方购物中心友谊路10.0万10.0万㎡B1-F4渤海恒基投资 2011年-9恒隆广场和平路滨江道15.3万15.3万㎡B1-F6香港恒隆2011年-10大悦城内环南马路53.0万25.0万㎡B1-F5中粮集团2011年泰国中央百货11金地国际广场河东区津塘公路52.0万12.0万㎡-金地集团2012年-12金街天河城和平区19.3万19.3万㎡B2-F8天河城2012年-13银河国际购物中心河西区乐园道35.0万23.8万㎡B1-F5天津市政投资2012年-14红星国际广场河东区90.0万15.0万㎡-红星美凯龙2013年-15滨海第一城空港经济区53.0万53.0万㎡-菲律宾SM2014年-1表1-2.沈阳市主要经营及建设中购物中心汇总编号项目名称区位总建筑面积购物中心面积经营楼层投资方开业时间备注1卓展购物中心市政府广场9.1万9.1万㎡B1-F6长春卓展购物集团2006年-2五洲商业广场太原街26.0万16.0万㎡F1-F4浙江五洲控股2006年-3百联购物中心青年大街8.3万8.3万㎡B1-F5沈阳新拓置业2007年-4华府天地沈河区190.0万24.0万㎡B1-F4香港上置、沈阳华锐2007年-5万达商业广场太原街34.7万15.0万㎡B1-F4万达集团2009年沃尔玛、百盛6沈阳大悦城中街52.0万34.0万㎡B2-F5中粮集团2009年营业21万7兴隆大天地铁西区13.7万9.2万㎡B1-F1辽宁兴隆大家庭2010年-8泛华商业中心浑南新区49.0万10.0万㎡B1-F6泛华建设集团2010年沃尔玛、苏宁9恒隆中街广场中街11.0万11.0万㎡B1-F4香港恒隆2010年-10沈阳茂业城铁西区37.0万15.0万㎡B1-F6深圳茂业集团2010年-11铁西万达广场铁西区90.0万23.0万㎡B1-F5万达集团2010年-12龙之梦大东区437.0万167.0万㎡B1-F5上海长峰房地产2010年-13华润中心(万象城)沈河区青年大街70.0万18.0万㎡B1-F5华润集团2011年-14星摩尔铁西区32.5万12.9万㎡F1-F3土耳其菲巴集团2011年-15恒隆市府广场市政府广场南面84.24万8.1万㎡B2-F5香港恒隆2012年-16东方银座大东区东北大马路120.0万--深圳东方银座集团2013年-17保利达商务广场浑南新区80.0万--香港保利达集团2013年-1表1-3.成都市主要经营及建设中购物中心汇总编号项目名称区位总建筑面积购物中心面积经营楼层投资方开业时间备注1百联天府购物中心科华中路、二环路16.0万16.0万㎡F1-F4成都汇诚房产2004年-2新城市广场CBD青羊西大街27.0万15.0万㎡B1-F5新鸿基2005年-3成华SM广场城东商业圈东二环17.0万17.0万㎡B1-F4菲律宾SM集团2006年沃尔玛、来雅百货4万达广场锦江区锦华路40.0万17.2万㎡B1-F5万达集团2007年-5财富又一城一环路府青立交桥36.0万8.5万㎡B1-F4成都前锋2010年家乐福、国美6凯丹国际广场高新区