房地产策划海尔首钢文化创意产业园总体开发方案6224打包.pptxVIP

CHINA CREATIVE CENTER “中国创造中心”;;创意产业引领新时代全球经济发展，成为国民经济的重要组成部分;“中国制造”走向“中国创造”的时代需求下，发展创意产业、特别是生产性创意产业，显得尤为重要;北京市创意产业蓬勃发展，消费性创意产业以传媒业为代表，生产性则以软件网络计算机服务为主导;北京市创意产业聚集区涌现，东西部气质差异已经显现，城市西部更加侧重于发展数字技术以及工业／建筑设计等生产性创意产业;北京西部的整体气质以及计算机软件行业的领先地位，为发展目前还相对薄弱的工业设计类生产性文化创意产业创造了条件;;支柱产业—;生产性创意产业为主，消费性为辅，相互促进，推动产业结构升级的同时，引领区域消费，丰富区域生活;园区的支柱产业涉及设计、建筑设计、广告和工艺等创意产业细分产业，辅助产业则主要围绕数字休闲娱乐和创意生活等;工业设计产业内涵丰富，核心是为产品提供高附加值，其市场需求随着工业国家的发展而逐步增强;;《全国３５个主要城市总部经济发展能力评价报告》中，北京连续三年稳居第一，总部经济初具规模;全球化战略下的海尔需要一个代表中国的北京总部;中国创造的代表——海尔集团的参与，本身就将成为“中国创造中心”最有力的发展支持;首钢、海尔强强联手，推动中国创意产业发展，有利于首钢未来新产业的培植，也为二者在今后更广泛、深入的合作奠定了基础;支柱产业—;“三位一体”解构;管理中心—国内外领先企业全球化发展的战略中枢;研发中心—大型企业的设计研发总部;展示中心—利用地下空间构筑一条的展示大道，汇聚知名企业的旗舰店，展示企业实力、企业文化;新建地标建筑——首钢中心 ＋ 海尔中心;首钢非钢产业发展中心;海尔全球总部;;旧建筑与新功能创造性融合的创意设计区，外部增设空中走廊，从视觉上分割厂房之间的高大空间，增强整个空间的亲和力和舒适度;内部在现有厂房基础上加层，自由构建创意LOFT;;工作的意义更多在于 成为生活的不可分割的部分;; 充满创意的建筑设计、环境设计、园林设计 保留部分工业遗产，铁路、管道等，追忆似水年华 分散在园区中，居住、办公混合，与产业区穿插分布，逐年开发 总占地约300亩，容积率2.7，总建筑面积54万平米，约5000户（预计区域未来就业人口6万，其中管理人员约占20%，即1万人左右，配套居住区可以满足其居住需求） ; Experience in the shops and bars;“工业文化之路”交通： 步行道 ＋ 空中廊道 ＋ 观光铁路 ;在CCC，人在空间上是完全自由的，无论何处，我们都在生活;;贝聿铭 库哈斯 保罗· 安德鲁 安藤忠雄 赫尔佐格 皮埃尔?德?梅隆 …… ;不间断的设计展览、论坛和研讨会，树立行业领袖地位;开创工业创意设计类论坛、赛事、节庆活动：“中国创造论坛”“首钢·海尔国际工业设计大赛”“国际设计节”;内容丰富、形式灵活的教育培训活动;;;43;空间处理上采用中国式园林伸缩自如、曲径通幽的创作手法，尽显中国意境;后现代主义连接起过去、现在与未来，蕴含着中国与世界面对未来的姿态;采用装饰手法达到视觉上的观赏效果，提倡满足现代社会人们丰富的心理需求，而不仅仅是单调的功能主义;;功能构成及主要规划指标;;“中国创造中心”之于首钢和海尔——企业营销窗口、与世界巨头的强势对话平台、雄踞国际舞台的资本;“中国创造中心”之于石景山区—— 立足于区域经济基础，示范区域未来，开启区域可持续发展;;“中国创造中心”之于中国—— 发展工业设计为主的生产性创意产业，有效引领中国创造;“中国创造中心”之于世界—— 顺应世界发展趋势，助推创意经济时代;需要政府的相关政策支持建议;经济测算前提;从一级开发开始，项目分七年进行投资，投资额达到177.91亿元;资金来源与运用;项目现金流量表;项目利润总额约96.64亿元，税后净利润72.48亿；税前成本利润率为51.85%，税后成本利润率38.89%;;中林佳湖Enjoy Lake ;一、活动目的;二、元旦活动主旨;三、活动安排;四、活动细节;;;;;五、流程安排;;; 七、其它包装;八、媒介计划;[创意计划1];[创意计划2];九、开盘日