房地产策划合富辉煌重庆圣地天伦项目整体定位及物业发展建议9424打包.pptx

;策略层面的关键词－One;策略层面的关键词－Two;策略层面的关键词－Three;从项目谈起……;项目开发背景 1.重庆被批准设立为“城乡统筹综合配套改革试验区” 2.万盛区是重庆市唯一的旅游经济试验区和中国优秀旅游城区 3.万盛区将重点、整体打造旅游产业 ;;;S－优势 1、紧邻万盛石林和黑山谷风景区，区位优势明显 2、2100亩，规模效应； 3、具有丰富的保健资源 4、自然资源得天独厚;颠覆; 在一个近郊旅游地产开发项目比比皆是、各具特色、竞争激烈的市场中，我们如何突出重围，找出市场空白点，是项目成功的关键。 基于市场分析，作为西部重镇，重庆市缺乏一个为追求舒适休闲生活的人群准备的社区，无疑是遗憾的。这部分大多数人是社会发展的攻坚力量，在城市发展中起到举足轻重的作用，他们辛勤奋斗应得到社会的认可，他们应该拥有一个完全属于他们的天地…… 这就是我们的机会点！;超越;超越 Beyond;高度;高度 height;关于几个项目的思考;海兰云天;开 发 时间 序列;开发策略：典型的以休闲度假旅游开发带动房地产开发模式，通过前期配套的投入以及景点的打造，提升土地价值，为后期住宅开发奠定基础。;青城山项目：芙蓉青城/上善栖/青城山房;项目名称;东部华侨城——天麓;;通过主题乐园的开发带动整个区域的成熟;项目操作模式探讨;主力客户群定位;重庆，哑铃型社会结构;;别墅物业的主要客户群： 1、认同项目的山水资源； 2、以主城区和万盛城区客户为主，购买用途主要是第二居所； 3、热衷稀缺资源的占有，希望与自然共融，注重私密性。;别墅的次客户群，产权式酒店主力客户群： 1、在其他区域还有物业； 2、不会经常来此居住，更多是用于度假休闲用； 3、来自于主城区和万盛区各个区域，对项目旅游资源较看重；;企业会所客户群： 1、资金密集型企业为主，成长型及大型企业规模； 2、看中项目的自然资源和休闲度假资源和周边旅游资源，度假、会议； 3、重视尊崇感的营造，注重物业及相关活动的私密性； 4、对于培训和拓展训练配套非常看重。;;产品功能定位;;整体形象定位——自然系;战略 篇;核心竞争力;;;地块突破与规划布局;休闲娱乐 打造特色休闲度假资源;攀岩;垂钓区;网球场;儿童迷你高尔夫是一项集运动和娱乐为一体的有趣活动， 是微缩的高尔夫，非常适合平地有限的本项目采用， 园林式球场可设计成欧洲风格、中国园林风格、 童话故事风格、科幻风格等多种风格。 可以成为项目的一大亮点。;规划各种与国内其他旅游地迥然不同的奇特的游乐设施;登高望远，鸟瞰靓丽风景，感受大自然之灵气;利用岩洞的独特地形，打造奇幻的冒险之地，还可利用岩洞开设市面上流行的鬼屋;烧烤区;CS战区;;;让您在健身时与大自然一起呼吸;在林区内，业主通过购买物业，可以选择领养景区内的名贵树种;将引进各种鲜花品种，并在不同季节向游客展示不同品种、颜色各异的鲜花，让游客享受花的海洋所带来的休闲娱乐。;;主题商业区—— 风情商业街;主题商业区——主题餐饮;在主题商业区中，无论是餐饮还是超市都将以结合传统中国特色与异域风情。 建议规模控制在200平方米左右;主题茶楼 棋牌室;主题商业区——特色SPA;主题商业区——特色农产品交易市场;用人造坡将屋顶与地面相连,使建筑与草地完美结合 独栋式度假酒店，让你忘却商务烦扰，享受度假的闲情逸趣 酒店总面积约4000平方米;酒店装修提供多种风格，或充满浓郁的风情格调，或或童趣十足的童趣梦幻;康体疗养中心;国际会议中心;OV商务别墅;国际角度，发达国家已开始进入低层、低容积率、高绿化率、宽阔安全空间的商务办公时代。;OV商务办公;别墅生活;品质休闲;产权式酒店;意境展示;室内装修迥异的各种特色酒店;新型别墅社区;小户型组合产品的经典之作;湖景独栋洋房 楼 层：3层 户型结构：4房3厅6卫 面 积：建筑面积353.37㎡，地下室面积58.82㎡;情侣独栋洋房 楼 层：1层 户型结构：1套间 面 积：建筑70.86㎡;别墅形态建议;项目地块山峦起伏，郁郁葱葱，其建筑风格的选择首先应该考虑与山体、与自然环境相协调。 四季颜色差异： 春、夏两季由于植被生长，地块主要呈现为绿色； 秋季植被泛黄、地块喀斯特地貌呈现出黄色； 冬季由于降雪，地块主要呈现为白色； 项目建筑风格的选择需要与绿色、黄色、白色相搭配，镶嵌于山林之中。;风格;北美乡村风情别墅;园林景观;图腾;道路，也应该是一道风景。。。。。。;亲爱的villa。。。。。。;享受，收获的季节。。。。。。;在家，吸天地之灵气。。。。。。;夕阳西下，回家的路。。。。。。;;;;The End;中林佳湖Enjoy Lake ;一、活动目的;二、元旦