河北石家庄房地产项目市场研究报告97投资gdp水平市场分析市场划分.pptxVIP

第二步: 石家庄房地产市场分析 ;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;市场因素——石家庄;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;新华区;新华区;在 售 项 目 分 布;案名;典型项目-天山新公爵;典型项目-盛世天骄; 价格分布规律基本为：一环以内5000以上，一环二环之间4000-4500，二环三环之间3000-4000。 水上公园周边项目较为密集，但特色不明显。 本区域有实力的开发商不多，对后进入者相对机会较大。 以二环线为界，新华区可划分为居住密集区域和居住潜力区域。二环以内项目分布密集，可开发土地有限；而二环以外，随着省会三年大变样和城市化进程的发展，大量的城中村土地将被改造和开发，有较大潜力。;桥西区; 该区域有24中、11中、6中、41中、17中和西南的高教区共计20多所大中专院校，以及省科学院、省社科院、电子工业部第五十四研究所等30多家省部属科研单位。 区内商贸繁华，市场发达。中华大街以东、火车站以西1200米的中山路段，是全市最繁华的商业街，素有石家庄的“王府井”之称。 桥西区自强路东段集中了省建行、工行、农行、交行和省保险公司等多家金融机构，成为闻名遐迩的“金融一条街”。 桥西区属石家庄老城区，区域内建成生活区众多，房龄较长，多以机关单位宿舍为主，多是多层砖混结构，建筑密度低，改造潜力大。中高档住宅产品对该区域的居民具有很大吸引力，刚性需求比重很大。;桥西区;案名;桥西区;桥西区;桥西区;桥西区;桥东区;在 售 项 目 分 布;案名;桥东区;区域小结;长安区;;案名;典型项目-剑桥春雨;典型项目-谈固国瑞城;典型项目-和平时光;区域小结;裕华区;;案名;典型项目-西美第五大道;典型项目-路劲蓝郡;区域小结;开发区;开发区; 项目总建筑面积45万平米，2003年开始陆续推出一、二、三期。 开发商天山集团，柏涛规划设计和贝尔高林景观设计，整体定位比较高端，客户主要是来自城区的中高收入阶层。 社区配套齐全：健身休闲馆、双语艺术幼儿园、商业街、游泳池、网球场、篮球场、楼宇综合智能化管理系统。 运用了一些较为先进成熟的技术，曾入选国家康居示范工程。; 峰尚是水榭花都最后推出的中小户型产品，位于整个社区北侧，总建筑面积约20万平米，由7-32层8栋板楼和3栋塔楼组成，以高层为主，风格现代时尚。 峰尚户型面积跨度为38-140平米，主力为80-90平米二居。; 开发商：河北置业房地产开发有限公司 总建筑面积：50万平米 建筑形式：多层电梯洋房，板式小高层，高层 建筑风格：现代、简约、稳重 户型范围：50-350平米，主力户型73-126平米 目前基本售完，后期均价4400元/平米; 目前主要住宅项目集中在高新区偏主城区一侧，主力售价4000-5000元/平米； 多数项目属于尾盘阶段，实际在售量小，新开项目数量有限； 客户除少量园区内工作者及当地原住居民外，大部分来自城区； 高新区珠江大道以南开发程度不高，有较多土地资源，应重点关注。;正定;正定;正定; 住宅市场主流均价为3000-4000元/平米； 在售面积少，而现有项目后期供应量较大； 目前主力购房群体为正定当地客户，城区客户所占比例约为30%； 随着正定与主城区的逐步融合，较有价值的土地资源将集中在二者之间的滹太新区一带，适合发展第九园系列的生态人文低密度住宅，应重点关注。;鹿泉;鹿泉;鹿泉;鹿泉; 在售住宅项目主要集中在鹿泉城区和西三环外两个片区，价格水平集中在2000-3000元/平米； 在售量较大，潜在供应充足； 由于价格优势明显，城区客户成为购买主力，普遍达到70%左右； 此区域应主要关注临近西三环、交通便利、基本配套较好的土地资源，西南三环外的西部山前区版块有望成为下一个热点。;各区域对比;需求特点;购房目的;意向面积;意向区域;企业分析;本地开发商;外来开发商;结论与建议;机会（O）; 石家庄市场存在较大机会，但风险不可忽视，应持相对审慎策略 首个项目短平快操作，以树立品牌形象为主要目标，稳固长远发展的基础