精品同路2010年6月28日惠州金融街控股金海湾整合推广方案商业地产策划.pptx

全国旅游度假项目最新分析目 录全国旅游度假项目最新分析二、中国旅游度假政策与市场分析三、金海湾目标客户群分析四、金海湾区域、物业与销售产品立体分析五、金海湾价值体系建立六、金海湾推广总体策略七、金海湾核心创意与视觉体系八、金海湾阶段推广任务布署全国旅游度假项目最新分析--地产导向型项目区位概况及分期建设规划清水湾旅游度假区位于中国海南省“大三亚旅游圈”的陵水黎族自治县境内项目总用地面积1.5万亩，总投资额约200亿元。共分三期进行开发开发年限：10年；投资总额：200亿元；三年内完成市政道路基础设施、2个体育公园和 1个顶级酒店建设， 投资总额约30亿元；六年内投资总额达到70亿元；九年内投资总额达到120亿元。清水湾是海南东海岸5大海湾之一（三亚湾、亚龙湾、海棠湾、香水湾、清水湾），属于热带海滨旅游圈。项目近况项目将引进多家世界顶级星级酒店，其中雅居乐已和Jumeirah、Raffles、J·W·Marriot、 希尔顿、Outrigger等签署了合作意向书。目前，Raffles酒店已经完成地面上 第四层建设工程，Jumeirah酒店已进入设计阶段。16公里景观大道已经开通使用至海滨段的8公里，海洋世界已经在试运营， 湖畔商业街已经全面使用；3个18洞国际标准高尔夫球场中，其中一个18洞球场已于2008年底使用， 高尔夫会所已经全面营业；第二个18洞球场正在建设中，预计2010年初可以试打；部分低密度住宅（别墅）、湖畔洋房、海景别墅/公寓/洋房，则在2009年3月28日开盘销售， 截至2009年11月31日，已累计合约销售50亿元。迄今已有5000多位业主。雅居乐在过去的2年来在清水湾的投资额，累计已达60多亿元。清水湾的推广核心体系：大区位价值：海南“国际旅游岛”战略、“东方夏威夷”物理属性：12公里海岸 上层国度消费主张：你的国度 你的第二人生、365天度假国度核心主题：真正的海（最纯正、最稀缺、最好的资源）六大核心价值点：1.12公里纯美海岸线；2.超万亩规模，地产界罕见；3.6家超五星级酒店；4.54洞蔚蓝高尔夫球场；5.巨资引入天然温泉；6.2家游艇俱乐部；三大销售物业：1.金色果岭，360度阔景高尔夫大宅2.翰海银滩，一线海景城邦3.蔚蓝海岸，湖畔乐活小镇清水湾的魂清水湾的推广核心体系：活动线：1、莱佛士酒店奠基2、巴黎宝藏奢侈品展3、3.15全国媒体见面会4、3.28开盘盛典和晚宴5、领导及合作伙伴考察……全国推广（巡展会推介会）——马戏式营销（一）各地房展1、2009年北方四市巡展展会2、2009哈尔滨展场3、2009渝洽会展场4、2009海南春季房展5、2009山西太原房展……（二）项目推介会1、香港推介会2、北京新地产金融年会推介会3、成都业主推介会4、南京业主推介会5、中山业主推介会……媒体合作和报道——新闻化和娱乐化营销涉入凤凰卫视中央电视台香港翡翠台海南电视台全国性推广，以钱生钱清水湾一直讲的是资源： 去看真正的海！而它缺少的却是引起人生心灵共鸣的： 国际滨海人生的价值观...全国旅游度假项目最新分析--地产导向型海南富力湾位于海南珍珠海岸核心区域，4.2公里私属海岸，2500亩规划用地，8.7%超低建筑密度，超70%观海房产，64.8%绿化率。地理交通：富力湾位于海南东南，沿陵水县香水湾旅游度假区B区南段；地处陵水县东部，牛岭南侧的滨海地带，距三亚市66公里，距陵水县城9公里。2010年10月轻轨开通后，富力湾到海口只需75分钟，三亚只需15分钟。三亚绕城高速公路建成后，富力湾到凤凰机场仅需45分钟；这里的海上航线通畅，北邻分界洲岛旅游码头，南距新村镇码头约20公里。自然资源：4.2公里原生沙滩海岸，北端天然泄洪湖是230个泊位的私家游艇港湾码头的所在地；中段约3公里的细白沙滩，为广阔的滨海水上娱乐天地；南端依傍水口岭入海沿岸，亿万年冲刷成的巨型礁石群，为湾区增添一处得天独厚的私家阳光浴场。还有风光旖旎的的田园风光以及层峦叠翠的山体，这一片未待完全开发的滨海复合生态环境，拥有着极高的科学价值和审美价值，是不可再生、极其稀有的自然博物馆。配套:项目规划3个五星级度假酒店，并在首期规划1.6万平米的风情商业街、游轮码头和运动会所已经率先动工，而室内篮球、羽毛球场、SPA会馆、健身中心、超市、艺术精品展览馆、旅游精品商街、各式风味餐厅，以及康体理疗中心等设施也即将落成。富力湾讲的是一种专属： 4.2公里私属顶级海岸！而它缺少的却是引起人生心灵共鸣的： 国际滨海人生的价值观...全国旅游度假项目最新分析--地产导向型全国旅游度假项目最新分析--地产导向型星耀五洲充分利用天嘉湖独特的生态环境优势，打造包括六星级超豪华酒店、国际会议会展中心、亚洲最大室内滑雪场、万人国际文化广场、多功能体育休闲馆、医院、游