精品中原北京曜阳老公寓营销策划方案商业地产策划.pptx

333市 场 简 析531项 目 定 位2营 销 执 行服 务 建 议经 营 方 案4目 录3市 场 简 析1老年住宅市场现状典 型 项 目 分 析小 结注：前期已针对老年公寓市场、区域旅游度假市场、区域住宅市场等做过 详细调查研究，此次仅作简单回顾，并就典型项目作重点分析。3市 场 简 析1老年住宅市场现状典 型 项 目 分 析小 结传统家居养老形式养敬老院需要及时良好的医疗服务，减轻子女负担以普通家庭住宅作为养老设施提供专业服务人员，便利的医疗设施养敬老院与家居养老并存老年商品住宅产生养敬老院未被人们所完全接受，家居养老仍为主要形式老年人养老需求心理对于养老设施的品质要求提升，养老观念发生改变以东方太阳城、北京太阳城的建设为标志老年商品住宅发展初步阶段老年住宅项目数量小，发展还处于摸索阶段3市 场 简 析1老年住宅市场现状典 型 项 目 分 析小 结现有形式经营方式典型项目太申祥和国际老年公寓 酒店式管理的会员制经营模式 养敬老院汇晨老年公寓 将府庄园 老年商品住宅出售+出租北京太阳城东方太阳城一、养敬老院太申祥和国际老年公寓 占地10万㎡，采用中国传统古典园林建筑，集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构。是北京市为侨服务定点单位，全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院， 汇晨老年公寓 总建25万㎡，分3期开发，共计3000多套住房。目前一期可出租住宅288套已全部建成完工。2期将于年底或明年初动工，其中包含一栋独立的商业配套。3期动工日期不定，包括少量的别墅产品。一、养敬老院基本情况项目产品会员费签约年限存货月租金要求入住情况太申祥和单人间20㎡25万-无房交水电费、餐费约1000元/月50岁以上，生活自理，无精神病、传染病常住会员500余位标准间30㎡40万-无房套间50㎡65万3年10套汇晨2居套间（100㎡)100万1-2年288套，2居较少，仅20余套0（水电、生活费另算）女55岁以上，男60岁生活自理，无精神病、传染病常住会员100余位1居套间(60㎡)50万5600元（水电、生活费另算）单间(48㎡)8万4250元（水电、生活费另算）一、养敬老院配套服务情况项目基础服务医疗特色太申祥和房间设应急呼叫系统，24小时热水供应，电视、电话、空调，每天专人打扫卫生、护理，整个区域采用无障碍通道，防滑地面； 餐饮中心设自助餐厅、零点餐厅、大小包间及大厅；开设图书阅览室、健身房、康复训练室、书画室等；社团组织丰富，有合唱队、舞蹈队、模特队、园艺组、摄影沙龙等；康乐中心为星级宾馆，拥有单人间、双人间、豪华套间等共300个床位。设保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目、游泳馆、室外网球场、门球场、等多种娱乐项目。太医馆：定点医疗机构，中医为主，邀请各专科权威专家定期坐诊；会员可享受一年两次的免费体检服务；常规门诊就诊可免除挂号费；会员享受优惠费率。健康管理：老年疾病症状变化观察、健康生活方式指导、老年人慢性病防治、健康咨询及讲座、预防保健工作、院前急救和转院工作。汇晨基本服务：24小时值班代订报、送报、邮寄叫醒服务房内宽带上网 清洁服务：每周一次房间打扫每日一次垃圾收集膳食服务：预约订餐营养配餐医疗服务：每年一次例行体检配备随身紧急呼叫器每月一次接送社区定点医院就诊休闲服务：温泉、游泳、健身、娱乐设施、电影放映购物服务：社区内超市送货班车停靠附近购物中心医用专梯：特配医用电梯，突发情况可快速进出公寓送达医院。120急救卡：通过老人救助看护系统将整个社区的室内外区域纳入无线救助网络监护，老人按下随身携带卡片上的紧急救助按钮时，监控中心电脑屏幕将显示老人的健康状况、曾患疾病等相关信息及该老人所处位置，方便医护人员快速响应、紧急求助。二、老年商品住宅将府庄园北京太阳城东方太阳城总建面234万㎡ ，分三期建设；其中项目会所作为老年公寓用于出租，由3栋楼组成，共110户。项目其余部分均为销售；目前一期二期售罄，三期在售（共2000套，已售1000余套）。占地面积42万㎡，总建面34万㎡，分三期建设，共约1500户。其中一期的银龄公寓用来出租，其余部分均为销售；目前一期二期售罄、三期在售。占地38万㎡，建面约6万㎡ ，设计床位共约1000张。 2008.3.1开工，目前正在施工阶段。二、老年商品住宅出租情况项目类别会员费合同期限起租期月租金(元/月)将府庄园会员入会费：3000元年费：100元1年1年35㎡4000-500052㎡北京太阳城会员20万1-5年1年（有租期限制最长不超过5年）单人间2000双人间2