精品香江环球2010年西安泾渭半岛财富中心项目前期策划定位报告.pptx

项目研究工作的阶段划分至今工作2009/07/062009/03/122009/06/01第二阶段启动区策略第三阶段营销战略第一阶段（初中期）项目整体定位与发展战略第一阶段（终期）提交终稿区域宏观经济背景研究西安市、泾渭半岛房地产市场调研对政府、工业园及消费者深度访谈目标消费者问卷调查项目的优劣势分析和价值判断项目的经济测算工作内容根据香江集团建议深化研究，完善报告最终成果提交整体报告（终稿）及附件（区域市场研究报告、区域环境研究报告、成功案例借鉴分析报告、市场机会研究报告及规划及建筑设计建议报告） 西安市、区域房地产市场调查分析结果项目的市场定位与发展战略（初稿）收集的数据进行的访谈进行的分析5位政府官员 具体分属机构：泾渭工业园管委会高陵县招商局经开区管委会项目周边及地块勘察西安市宏观经济情况西安城市发展现状西安城市总体规划西安市、泾渭半岛房地产市场状况泾渭工业园企业情况地块解析和界定宏观经济背景分析区域房地产供求情况分析消费者支付能力分析消费者投资趋势分析目标市场的竞争性供给分析终端消费者价值取向和置业倾 向的分析项目整体实现的机会点分析地产专业人士5位房产销售主管4位目标消费者深度访谈20位调查区域重点楼盘10个300份目标消费者问卷调查区域住宅市场情况区域商业/办公/酒店市场情况案例借鉴地块价值分析的结果经济效益分析最优容积率与物业配比定价的市场支撑条件发展战略与定位项目前期基础调研工作工作内容项目和地区背景分析锁定部分市场的集中分析假设和量化本报告的研究思维导图项目界定项目界定置业客户分析企业客户分析客户分析市场分析大盘成功开发模式研究发展战略 商业定位研究社区商业对外经营性商业 商务办公定位研究 酒店定位研究项目定位 住宅定位核心竞争力物业类型、功能配比容积率测定启动/开发策略项目界定项目所在地西安，处在关中都市圈核心部位西安，处于关中都市圈核心部位。在全国区域经济布局上，西安具有承东启西，东联西进的区位优势，在西部大开发中占有重要的战略地位。关中都市圈是西部大开发的桥头堡关中都市圈的发展目标是，将西安都市圈打造一个中国北方和黄.河中上游地区的中心大都市，成为关中——天水经济区的核心。按照规划预期，到2020年西安都市圈城镇人口拟达到1100万人，其范围包括西安市和杨凌示范区整个行政区域，以及咸阳市秦都渭城两区、兴平市和乾县、礼泉、泾阳、三原、武功五县；总体布局为“一核五区十卫星城”。 ——西安市总体规划2008-2020年西安未来城市发展的主方向是向北发展最新一版的城市规划，确定城市东扩北移，依托城市行政中心北迁，铁路北客站建设、向北泾渭两河流域将成为重点发展方向。而项目所在地泾渭工业园，隶属于经济开发区及空港区，具有极大的发展潜力！城市向北发展为本项目的开发建设指明了方向泾渭半岛定位为未来西安城市北部新兴的居住中心虽然西安市东扩北移，为项目带来千载难逢的机遇不过，还有三点不能忽视——两河、两点、两线两河：泾河渭河两点：汉阳陵博物馆泾渭分明点两线：西铜高速陕汽大道2008年10月29日投资85.67亿元的泾渭两河流域综合治理工程，治理后的渭河将形成1.5万亩生态水面，4.5万亩湿地，3万亩林带，形成集防洪、生态、景观、休闲、游览、人居、文化、经济和交通等功能于一体的渭滨生态景观区。渭河将彻底改变数千年来的面貌，成为 “一河清波、两岸绿色、鱼翔浅底、鸟语花香”的城市河流。 渭河综合治理之后的咸阳段渭河综合治理之后的宝鸡段项目位于经开区泾渭半岛，距中心城区较远，但交通在快速改善走西铜高速，自项目地到新行政中心，仅15分钟车程走东二环延伸线，从项目地至北二环，仅20分钟车程除非您亲自驾车，否则无法感受泾渭工业园距离西安市区居然如此之近！泾渭半岛定位为未来西安城市北部新兴的居住中心项目所在地汉阳陵博物馆.自古北塬为皇室龙脉，而汉景帝刘启及其皇后王氏同茔异穴的汉阳陵，就位于项目西侧约2000米的咸阳塬上, 地跨咸阳市渭城区、泾阳县、高陵县三县区，穿梭古今感受帝王尊崇 泾渭半岛定位为未来西安城市北部新兴的居住中心最后，占据泾渭两河流域形成的泾渭工业园区具有极佳的原生态自然资源工业园区规划所示，将形成东晋桃园般的高尚生态新兴居住中心区域属性和项目属性的界定，可以帮助我们明确研究方向和方法属性诠释区位属性关中城市圈核心层位于泾渭工业园关中城市圈核心层“大西安中心城区”西安经济技术开发区管辖下重点工业园区距离城中区较远距离市中心25公里、30分钟车程从属经济相对落后的城镇西安市高陵县项目属性当地城郊超大规模的开发项目占地267公顷，约4005亩可达性好、交通便捷周边生活配套档次较低紧邻工业园内主干道长庆东路周边连接快速干道和高速公路较为成熟的工业园区、配套较完善具有稀缺性自然景观资源1500亩湿地公园泾渭分明点同时拥有泾河与渭河