2013年上半年的广州房地产市场总结.docVIP

2013年7月9日 2013年上半年市场总结 广州：戴德梁行今日发布了2013年第2季度新闻发布会，广州公司总经理黎庆文先生总结了广州房地产市场在2013年上半年的发展。 上半年广州房地产市场的四个热点：1.地王频现，2.住宅市场量价齐声，3.写字楼吸纳量激增，4.商铺市场快时尚品牌扩张明显。 2013年上半年全国地王频现 一线城市土地市场表现畅旺 四大城市2013年上半年土地成交面积 国内知名开发商积极拿地 2013年上半年开发商积极拿地 住宅楼面地价攀升至历史高位 广州住宅地块楼面地价与住宅均价对比 性质相同邻近地块楼面地价涨约32.6% 2012年-2013年性质相同、位置相邻的住宅用地楼面地价对比 写字楼市场需求强劲，吸纳量持续上涨 广州甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率 写字楼指数 租金稳步上扬 未来供应量激增 未来三年（2014-2016年）全市新增供应接近89.1万平方米，88.4%来自珠江新城。戴德梁行预测数据显示，同期，广州甲级写字楼的吸纳量将达到79.2万平方米，供需基本平衡。 商铺市场表现平稳 2009年-2013年广州高端商场供应量、吸纳量及空置率 未来供应充足，但分布很不平 未来五年全市主要新开业商场。本表显示，未来的市场供应主要集中于天河、番禺和白云区，而在越秀、荔湾等传统商圈，大型综合性购物中心的供应量偏少。 快时尚品牌加快布局二三线城 国际快时尚品牌继续加快了扩张速度，积极选址一线城市近郊或二三线城市。 新国五条的出台推动广州住宅市场成交 2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。 受政策影响，广州住宅二手市场马上出现恐慌情绪，出现了成交高峰，此种气氛同时也推动了一手住宅市场的成交量。2013年4月清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。而从热销楼盘来看，广州市中心楼盘较2013年年前有了不小的涨幅。 住宅市场 2012年前五月与2013年前五月住宅供应量与成交量对比 2013年月度数据 住宅市场量价齐升 近年广州商品住宅供应量、成交量及价格 2013年前五月广州全市与中心城区供需及价格对比 广州价格涨幅连续5个月领跑全 广州已经连续五月领涨全国。 一线城市中，广州5月新建商品住宅价格指数环比前一个月上涨了1.5%，同比去年则大幅上涨了15.5%，成为全国同比涨幅最大的城市。 2013年5月全国主要城市商品住宅价格同比变化 中心城区价格持续高企 下半年的总结与展望 土地供应足，开发商拿地积极性持续，下半年或将有新一轮的地王出现。 写字楼未来供应量充足。在连续几年大量供应的影响下，优质写字楼的需求情况将会略为放缓，空置率短期内仍将保持上升态势，而租金水平则继续保持平稳。 快时尚品牌扩张势头持续，商铺市场表现畅旺。 下半年番禺、花都、白云和南沙等郊区供应充足，中心城区依然供应紧缺。预计成交量短期内仍将持续增长，价格则受成交结构影响升幅放缓。 广州国际金融城 广州策略发展顾问部联席主管及高级助理董事邵丰先生主讲 金融城发展及展望 商务区的转移：珠江新城→广州国际金融城 广州国际金融城、琶洲会展商务区将是下一个总部经济聚集区 金融城未来发展影响因素 金融城土地市 2013年2月，广州国际金融城第一批土地进行了挂牌竞价出让。4宗土地均溢价成交，出让金额达到129.9亿元。 2013年下半年广州金融城建设用地供应计划宗地表 金融城产业分析 2005-2011年四大一线城市银行各项存款余额情况 广州金融业的优势 广东省及华南区的金融监管机构设于广州； 传统金融机构数量庞大，经济基础雄厚； 银行金融机构存贷款余额超过深圳； 保险市场规模大，保费收入规模超过深圳。 广州金融机构数量稳居全国第三 广州金融机构数量稳居全国第三，银行数量远超过深圳。金融业发展仍有较大空间。 2011年四大一线城市银行类机构数量 (家) 金融物业需求分析 广州外资银行主要进驻天河区，租用了约11万平方米写字楼 广州主要外资保险公司分布比较平均，租用共约5万平方米写字楼 国内金融机构以购买写字楼为主，选址扎堆天河区，主要购买时间2009-2011年 广州写字楼租金水平在北上广深中处于偏低水平 商务配套环境 酒店广州近五年开业的五星级酒店绝大部分房价均超过1000元/间/晚 截止2013年第1季度，广州中心城区共有22家五星级酒店，客房总数为10,621间。其中8家为国内品牌，14家为国际品牌。广州的绝大多数五星级酒店位于天河和越秀区，占据市场总供应量的80%左右。 近五年新建的五星