武汉房地产市场研究月报伟业124市场分析调查.pptx

第 0 页;第一部分 资讯点评;政策分析;户籍制度改革助推楼市限购政策微调;央行要求满足首次购房家庭贷款需求;国土部：今年别墅类用地不得以任何形式审批;经济动态;规划动态;规划动态;规划动态;第二部分 土地市场;武汉市国土规划局本月共有1次土地公开招拍挂。2月共成交7宗，占地7.19万方，总建面272.5万方；总成交额为47.45亿，全部为后湖城中村改造用地。 2011年2月24日，武汉市2011年第19次挂牌出让，成交7宗，延拍2宗。首场土地拍卖推出了7宗城中村地块，本土房企拿下所有地块，其中武汉美联地产拍得2宗地块，其中一宗是本场面积最大位于江岸区石桥村的地块，出让金超16亿元。本次土拍没有出现竞价场面，7宗地块全部已底价成交 武汉美联地产有限公司成为最大赢家，分别以130900万元、38200万元拿下位于江岸区石桥村A包、E包的P(2011)243号，P(2011)247号两宗地块，楼面地价分别为2300元/平方米和2200元/平方米。 招商武汉城开房地产开发有限公司则以84000万元拿下位于江岸区连城村P(2011)269号地块，另外武汉普提金幸福置业有限公司以70580万元拿下位于江岸区幸福村B包P(2011)271号地块，楼面地价1500元每平米。 城中村改造逐渐成为地产商新奶酪。长期以来，竹叶山、金桥大道一直是江岸区通往黄陂、汉口北仅有的咽喉要道，武汉大道通车后，区域交通得到很大改善，沿线土地也成为开发商争夺的热点。 ;武汉市2011年第19号国有建设用地使用权挂牌出让;土地分析;第 14 页;注：商品房包含经济适用房;;;;;第 20 页;;;;;;11、排行榜;11、排行榜;11、排行榜;11、排行榜;第四部分 项目动态; 项目动态;批准预售项目;第 33 页; 项目动态; 项目动态; 项目动态;第五部分 个案分析;晋合金桥世家;第 39 页;地段交通;建筑：新加坡建筑风格，纯板楼设计，三大组团分别围合布局。;园林：现代中式的院落文化，处处体现“生态、环境、融合“的设计理念。;第 43 页;C2户型2室2厅1卫1厨 91.00㎡;精装修鉴赏：精细化设计、工厂化生产、集成化供应、标准化安装等一系列环节从功能性、舒适性、环保性、创造性、售后性全面升级。;户型配比;周边配套：项目周边拥有丰富的城市资源，本身拥有10000平方米的超五星级豪华会所和国内顶尖幼儿园，生活便利舒适。;成交情况;卖点总结：;第六部分 专题研究;CBD案例研究成果;本报告结构;CBD的定义、形态和特征;CBD的定义;CBD的形态;CBD的形态;CBD的特征;CBD意象;CBD的7大规律与模型;CBD规律与模型;CBD规律与模型;CBD规律与模型;CBD规律与模型;CBD规律与模型;规律6：CBD开发与老城区的距离;规律7：成熟CBD的功能结构; E区 ;CBD物业功能配比;CBD的物业功能配比;CBD功能配比案例1：新宿;CBD功能配比案例1：新宿;CBD功能配比案例1：新宿;CBD功能配比案例2：上海;;CBD功能配比案例2：上海;CBD功能配比案例3：深圳;CBD功能配比案例3：深圳;CBD功能配比案例3：深圳;物业功能配比小结;物业功能配比小结;物业功能配比小结;物业功能配比小结;CBD的启动模式;CBD的启动模式;CBD的启动模式;CBD的启动模式;CBD的启动模式;CBD的启动模式;CBD的启动模式;CBD的启动模式;CBD的启动模式;CBD的启动模式;CBD的启动模式;CBD的启动模式;CBD的启动模式;;;CBD启动模式小结;CBD启动模式小结;CBD启动模式对我们的启示;CBD建设启示;CBD建设启示; 经验表明： 对于CBD外围而言，“居住”是城市新区的活力源泉 国外最新研究表明：一个城市新区居住规模超过40%，这个区域才能成为富有人气和活力的城市中心。 ;CBD案例研究;CBD案例研究;CBD案例研究;CBD案例研究;CBD案例研究;CBD案例研究;CBD案例研究;新宿CBD形象;新宿CBD形象;附件：CBD案例研究;附件：CBD案例研究;CBD案例研究;CBD的启动模式;;上海南京路步行街;以仁恒、世茂、汤臣等邻江地产为核心的滨江高档聚居区已经形成，总建筑面积达到150万平米。;CBD案例研究;深圳CBD形象;深圳CBD形象;Copyright ? by B.A.Consulting, All rights reserved