武汉商业市场分析暨后湖板块区域商业市场房地产市场酒店市场研究分析.pptxVIP

第一家开发商新地置业进驻：“原住民”离开田间地头 ，后湖发展进入新轨道;2;2;城市等级;综合体后市竞争严峻;发展趋势：未来5年武汉城市综合体将有一个快速发展期，整体体量将大幅提高； 重点区域：其中武昌区、江岸区是城市综合体集中发展区域，同时市场竞争也将变的更加激烈； 公寓市场发展滞后：武汉城市综合体发展模式主要是“商业+办公+酒店”，公寓市场发展相对滞后。;未来写字楼市场竞争激烈：尽管目前武汉优质写字楼的空置率处于13.55%较低水平，通过上表显示，自2011年开始，已知的优质写字楼平均每年至少有约38万平方米的新增供应，根据市场上开发商的知名度及开发实力，项目的品质及档次相当之高，因此未来竞争比较激烈。;;公寓市场背景：未来武汉SOHO（包含LOFT产品）市场推盘量较大，主要集中在汉口区域，公寓产品作为不限购投资性产品，将面对来自全市的竞争。;选址特征：商务中心、城市交通主干道、自然景观优美的风景区（东湖、长江）是五星级酒店建设首选之地； 扎堆分布明显：武昌酒店主要集中在洪山广场周边、东湖沿线及武珞路、珞瑜路沿线，汉口五星级酒店主要集中在建设大道金融街和沿江大道； 分布特征与经济发展水平有关：星级酒店以武昌和汉口居多，在一定程度上说明酒店发展与区域经济发展成正比； 后湖尚属“空白点”：目前后湖没有高档次的酒店运营，但随着区域的规划和发展，星级酒店将逐渐进驻本区域。;结论分析： 现有高星级酒店整体运营情况较好,平均出租率达到71.24%； 武汉酒店的淡旺季入住率差别不大,在一定程度上说明武汉酒店接待的多为商务型客户，这从酒店客户类型比例图表上也可以反映出来； 酒店的入住率达到或接近最佳接待能力75%上限,一定程度上说明武汉高星级酒店供应尚未饱和； 客房相对少的酒店入住率高，盈利较好。; 武汉;;;15;3;后湖新城商业发展规划 根据《武汉市城市总体规划》，后湖新城确定为武汉市市级商业副中心，后湖新城将遂步建设成为以“一心、二城、三街、四带”为重点，27个社区商业服务网点为补充的商贸发展格局。 一心：市级商业副中心。拟在建设大道与幸福大道交汇处形成后湖新城的核心商务商贸圈； 二城：后湖商城。在竹叶山汽车市场整体搬迁后，利用其占地135亩土地打造后湖商城； 竹叶山商贸城。后湖中环线与金桥大道交汇处，建成后的竹叶山商贸城将是在国内软、硬件领先的市场交易中心； 三街：地域特色文化一条街（金桥大道沿黄孝河对岸至幸福大道全长2000米）； 世界名品名店一条街（兴业路全长2000米）； 后湖农家乐特色街（张公堤外约1000米金潭村约200米）； 四带：后湖大道商务商贸功能带。沿后湖大道，依托书刊交易中心，中一花园临街商网，大力开发建设以金融、保险、购物中心为主的商贸商务功能带； 金桥大道商务商贸功能带。以金桥大道为轴线，北至中环线，南抵发展大道，依托现有的竹叶山钢材市场、东大门客运站、中胜停车场、音像出版中心； 建设大道商务商贸功能带。以规划中的建设大道为轴线，依托市级商业副中心和后湖公园的建设，建设以超市、专业品牌店为主的商贸商务功能带； 幸福大道商务商贸功能带。围绕体育健身中心和后湖公园的建设，加快幸福路二边产业发展，建设以休闲、娱乐、购物为主导的商贸商务功能带。;;项目位于金桥大道与井南大道交汇处，属于竹叶山商圈。目前竹叶山商圈主要是竹叶山中环商贸城与周边社区商业相互依托形成的商圈，对着区域规划，武汉市民之家、区域首个甲级写字楼长江传媒大厦也将落地该商圈。 本案距中环商贸城约1200米，距在建的长江传媒大厦约400米，离武汉市民之家650米的距离。 中环商贸城一期入驻2000余户商家，二期建成后将容纳5000余户商家，为区域提供商贸消费人群； 武汉市民之家未来将有60余家行政审批部门入驻，为区域带来政务办公和政务消费客群； 长江传媒大厦建成后，长江日报报业集团及其附属单位迁至此处办公，近万企业员工为区域带来商务办公和商务消费客群。;区域内集中式商业匮乏，目前片区仅有新生活摩尔城和南国北都两大购物中心投入运营。;新生活摩尔城;新生活摩尔城;新生活摩尔城;新生活摩尔城;南国北都;南国北都;南国北都;其它商业多以临街型社区底商形式出现，业态较为完善，但档次一般，分布杂乱，缺乏商业联动性。;竹叶山 商贸城;在售商业主要有：百步亭金桥汇、百步亭百街茂、幸福里、汉口城市广场、百步亭万家汇； 在售商业主要分布在后湖大道沿线和金桥大道沿线。;幸福里;幸福里;幸福里;万家汇;万家汇;汉口城市广场;汉口城市广场;汉口城市广场;百步亭金桥汇;项目总体量4万方，其中商业3.6万方，定位“掘金家庭式购物理想”，构建家庭一站式消费