置业国际2011年3月3日万科中心绿色建筑考察汇报（上）.pptxVIP

目 录 1万科中心的影响力 2万科中心的初始印象 3万科中心规模及区域划分4绿色建筑的细节与表现 1万科中心的影响力 一个亿的设计费，总造价约10亿元人民币，比同类建筑高出20%。设计成本占到了建筑成本的10%，远远高于国内2%-3%的平均比例总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。1万科中心的影响力 被史蒂芬·霍尔（世界十大建筑大师之一）称为“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”万科中心是一个艺术、时尚、环保、节能和建筑充分融合的产物是万科价值取向的一次表达；是中国绿色建筑的典范工程；是万科绿色建筑品牌的里程；2万科中心的初始印象整个建筑外形像一个个拼接在一起的“长方形盒子”，从造型上看，有点像飞机场的候机楼，由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态，建筑整体挑高9到15米，突出部位阻隔住视线，站在地面上看不到它的全貌，似乎是按“之”字形走势。“长方型的盒子”里伸出楼梯，直通地面。外形2万科中心的初始印象像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它的形状，一个门把手、一张休闲坐椅，不经意间就能看出它的影子，这个建筑外形在万科中心作为一个设计符号被运用传递出一种诙谐感。外形2万科中心的初始印象底部形成自然透风和良好的遮阴效果，由水景、土丘、下沿式广场组成的空间立体景观，在建筑下面，散落着艺术雕塑品，即便是指示牌也一种艺术。建筑底下全是生态绿化率达到100％以上，加上楼顶的绿化，绿化率达到140%。架空层2万科中心的初始印象内部进入内部会发现这个建筑结构上的与众不同，一些斜拉索从天花板斜穿入地，隐匿在建筑之中。据万科中心讲解员介绍，不同于一般建筑的框架结构，万科中心是在斜拉桥上盖房子。看上去这些斜拉索比桥梁上使用的数量少，整个建筑就这样被吊装起来。据说，建造的时候先盖楼顶后装楼板，是真正的“空中阁楼”。行走在万科中心，除了办公区域是方正空间，一些走廊等过渡空间被分割成不规则的形态，超出了人们习惯上对空间的经验。随行的万科总部员工也说：“刚来时，常会迷路”。每层的步行楼梯宽于正常楼道的三倍以上，楼道又分双色“阴阳阶梯”，一半正常级数，一半小于正常级数一倍，大台阶可以坐人，就像大学教室里的讲座论坛，每层楼道的空间设计都是一个完整的艺术品，而有了人的活动又成了当代行为艺术。楼道3万科中心规模及区域划分经济指标占地面积：61700平方米建筑面积：121300平方米建筑高度：35米水景面积：2750平方米绿化面积：75000平方米绿化率＞100%3万科中心规模及区域划分功能分区建筑底部的四种颜色代表不同的功能分区。比如红色代表酒店；黄色代表办公大楼；蓝色代表公寓；橙色代表SOHO。地下为国际会议中心。目前使用的是黄色的万科办公区。 万科办公大楼已投入使用，我们参观的区域SOHO，未投入使用区域公寓，未投入使用区域酒店，未投入使用区域3万科中心规模及区域划分建筑是建造在大梅沙湖心岛上，与湖心岛中心公园合为一体，通过一排路灯进行用地红线的区分。整个建筑是无边界开放式的，市民可从湖心公园进入到万科中心。万科中心分两级向市民开放。分两级向市民开放景观公园完全对市民开放内部艺术展廊适度向市民开放（未完成）市民开放流线4绿色建筑的细节与表现绿 色 建 筑绿色建筑的设计是一个整合的过程，而不是许多技术的叠加：各项设计从一开始就设计目标，并在设计、建造、运营的过程中反复调整，保证绿色建筑目标的实现。万科中心通过LEED评估体系认证获得LEED铂金认证绿 色 建 筑 4 大 目 标人体健康的保护1绿色目标2为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公环境；大楼注重对水质、空气的处理，建筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一个和谐、共享的办公空间，有助于形成健康的心态。可持续发展的设计目标，就是要实现环境、社会、经济的协调发展，选择一个好的评估标准是关键。万科中心以LEED评估体系为建造标准，在设计中有效减少对环境和住户的负面影响，成为国内极少数获得LEED铂金认证的建筑物之一。43生态系统保护能源转换与节约安排合理的生态系统链条，减少因本项目建设及建成后的日常使用对周边地区产生的各种污染和破坏。通过对太阳能、雨水、地热、地冷等自然能源的合理吸收与利用，通过降低自身能耗，降低本项目对电、气等社会能源的索求。希望达到以下几个节能目标：能源与水资源消耗最少；运行成本最低；低能耗、高舒适度。4绿色建筑的细节与表现遮阳板建筑主体外立面有一条条横向排列的金属是遮阳百叶（穿孔透光铝板），百叶上有着大小长短不等的方型镂空，据说这一设计是史蒂芬·霍尔受一片棕榈叶的启发设计而成（会呼吸的表皮）4绿色建筑的细节与表现遮阳板作为“表皮装置”，这个转动式悬挂立面外遮阳系统，可根据