年青岛房地产宏观市场概况精简版年报.pptxVIP

经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;2010年青岛地王频现，进入2011年开发商开始谨慎拿地，仅近郊市土地拍卖出现溢价率较高地王，主城区土地或流拍或是以底价成交，土地出让金额大幅缩减；开发商在与政府政策的博弈过程中逐渐走出困境，后期或将倒逼政策放松。;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;经济;根据中国社科院的预测，我国2012年的GDP增幅大概在8.5%左右，经济增速继续放缓；与此同时，欧美等发达国家存在的债务危机或将引发新一轮全球经济衰退，再加上国内地方政府于2012年集中迎来债务还款高峰期，还款压力巨大；2012年经济市场环境复杂多变，一旦发生“三重隐患”叠加引发的经济衰退，经济受挫程度或将超过2008年金融危机； 房地产政策趋势与中国经济走势一直都是相互背离的，尽管根据现有经济发展情况2012年房地产???策趋向应该依然延续今年的抑制导向，但是若明年中国经济出现大幅下降，不排除在2012年下半年政策会出现部分松动。 政策预测：限购、限贷、限价措施属于政府直接干预，仅适合短期内调整，后期终将退出市场；据统计全国40个大中城市将于2012年上半年完成个人住房信息系统全国联网，届时这些干预措施将逐步退出市场，差别化信贷以及房产税征收政策的制定或将出现新突破。;经济;未来市场趋势预测：根据国外的房地产发展