成都繁湖盛肆历史文化商业街投资价值分析报告 89.pptxVIP

千年繁街似锦 一览盛唐风华目录一、成都新繁商业投资价值分析二、繁湖盛肆项目介绍三、繁湖盛肆投资潜力分析一、成都新繁商业投资价值分析A、成都新繁基本情况基本情况历史文化名镇 距今2700多年的历史，自古有“川西碧玉”之美誉，全国唯一保存完好的唐代园林—东湖公园位于古镇中心。为国家、省、市、区“四级”重点镇，全国小城镇建设示范镇，四川省历史文化名镇，成都市优先发展重点镇。全镇幅员面积81.5平方公里，总人口12万余人。基本情况优越区位条件 新繁镇位于成都市以北、新都区西部，距成都市外环路9.5公里；可经成彭高速、北新干线直达镇区，驱车15至30分钟即可到达成都，交通极为便利。正被着力打造为成都周边半小时经济圈中重要的生态工业卫星城、新都区副中心。基本情况良好发展机遇 根据新一轮成都市总体规划，成都将形成南北轴线发展态势。新都正处于南北轴线发展的黄金走廊上，是成—德—绵经济带的桥头堡，成都新区、北部新城的核心组成部分（北部新城规划面积30多平方公里，其中新都区有22平方公里）。而新都正全力打造“一区一园一中心，两城两镇两区域”，大力推进工业东区、成都家具产业园、新都物流中心、北部新城和北部商城建设，优先发展新繁、石板滩两个重点镇。基本情况 新繁镇城市发展以现代服务业为纽带，以老城历史格局保护为核心，由现代服务业簇群、家具产业园、泡菜食品园、行政中心等4大功能片区和周边配套居住片区构成，形成“一轴、一带、一环、两园”的空间结构，有力统筹城乡，形成高度集中的活力城镇。基本情况 根据《新繁镇镇区总体规划》，以唐代文化、生态环境为城市特色，以家具和食品为产业特色，着力打造成都市生态工贸卫星城，新都区副中心。B、新繁镇商业现况商业现况新繁的各主要街道与商业业态的整体布局 城镇商业布局已形成一定的趋势，但整体上仍然是沿街商铺自发成市，缺乏整体规划，品质较低；临街小商铺＋中小型超市为主社区级商业逐步形成业态以百货、休闲为主商业现况新繁主要街道商业情况调研分析本案周边实景照片 ——公园大门右边本案周边实景照片——正西街 新繁目前的商业格局较混乱，虽然有相对集中的行业业态集中区，但都是自发形成，城区各路段人气、商业租金均由东向西呈递增态势，到正西街达到最高点；商业现况本案周边实景照片——北街本案周边实景照片——公园大门左边 城区商业档次普遍较低，缺乏专业的商业整体规划、打造和商业运营管理，难以形成整体的强劲市场竞争力和商业吸附能力，更无法形成真正的城镇商业中心和核心商圈。商业现况新繁商业租金情况分析 正西街由于为城市的主要交通要道，展示性和通达性均强，加之多年来时间、空间和商业的不断积淀，使正西街成为了新繁商业最繁华的地段，租金最高。依次是小南街、繁清路和繁崇路，其他街道受物业条件和地段的限制，租金普遍偏低。商业现况新繁镇客群消费人群分析 新繁主要的消费力还是来源于新繁本地，而且是年轻一族和中青年时尚人群占据了绝对主力；而本地的商业业态、消费场所的档次一般，基本没有上档次的消费场所，无法满足当地消费者的日常消费需求，对于有较强实力，特别是有车一族基本都是到成都或者新都城区去消费。 小结： 作为新都的西部副中心，新繁正面临全新的发展机遇，这些内外优势的合力，将使得新繁成为北部新城最有潜力的投资区域之一。同时，西部最大家具园区诞生，新繁泡菜名扬海外，多元工业百花齐放，百货、餐饮、娱乐休闲丞待完善，城市的功能升级受到一定程度的制约。新繁需要城市级的商业中心 新繁呼唤商业的发展升级一座集约化的商业中心繁湖盛肆，应运而生！二、繁湖盛肆项目介绍新城镇建设商业新模式的典范以东湖公园为核心的体现唐代文化特色的休闲旅游商业街区 项目介绍 “繁湖盛肆”历史文化商业街，由新都区新繁镇锦水新居工程投资有限公司开发，占地80余亩，1期商业建筑面积32000余平方米，融汇城市中心街区、旅游综合街区、唐代文化街区、公园广场街区4大商业价值于一身，集吃、住、娱、游、逛、购、观等商业元素于一体，作为新繁加快城镇现代化建设、旧城改造的重点项目，建成后将成为新繁镇的中心商业街区。项目净用地：24780.35平方米总建筑面积：32747.66平方米容积率：1.66建筑密度：57.88%项目位置 繁湖盛肆1期东临东湖公园，南临正西街，独占新繁人气最旺的中心商业街区；西临宽20米的景观北街，北临东湖路（东湖森林广场），是新繁游客和当地居民自然汇聚的场所，拥有荟萃千年的浓郁商业传承。 优越的口岸位置加之丰富的历史文化、旅游资源，将使新繁及周边区域经济、文化、旅游等资源向本项目汇集；它将成为引领未来新繁商业新格局的城镇地标级商业中心项目定位 繁湖盛肆将购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、超市、商务办公等城市配套服务功能科学合理地组合，兼顾空间环境、文化主题与商业经营的相融，不同的业态之间相互依存，相