天津中建汉沽地产项目市场研究47.pptxVIP

目录区域宏观背景研究区域行业背景研究竞争市场背景研究宏观环境－经济天津经济大发展带来强大的消费潜力和消费人群，带动天津市房地产市场健康快速发展.由北方经济中心定位和滨海新区开发开放带来的强大区域聚集力，促使常住非户籍人口的大量、快速增加，为房地产市场提供良好的人口容量。经济规模快速膨胀，进入高速发展通道，为项目奠定优越经济发展基础环境，提供良好的房地产市场消费力容量。强大的消费力新增庞大的消费人群带动房地产市场快速发展滨海新区改革，为处于“两带”发展轴上枢纽位置的汉沽区注入更强大的发展动力。 区域概况河东板块河西板块天津地图汉沽位于天津市东部，是天津市滨海新区的重要组成部分。汉沽区面积为350平方千米，人口为18万，以蓟运河为界，分成河东片区和河西片区。河东区为目前汉沽的经济、政治、文化、教育中心;河西区为汉沽的老城区，多为地震后重建的三四层的旧居民建筑。 汉沽地图区域经济有待发展，规划形成“四区两带”的产业布局。区域经济汉沽区经济有待发展，GDP居全市倒数第二位；汉沽产业结构以第三产业为主，具体以海洋经济为主导，城区现代服务业和城市型工业相对集中，东南部沿海地区休闲旅游业和海洋产业、新兴产业聚集分布，城区外围沿海都市观光型农业拥城衔接，使优势产业与重点功能区相互融合；“四区两带”的产业布局为：海滨休闲旅游区、绿色精细化工及海洋产业区、循环经济示范区、水产品集散中心渔港区、果品种植加工发展带、水产品养殖加工发展带。区域规划发展滨海新区改革，为处于“两带”发展轴上枢纽位置的汉沽区注入更强大的发展动力。 2009.11.9，国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划。 撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区３个行政区，设立天津市滨海新区人民政府，并以原有的塘沽区、汉沽区、大港区３个行政区域为滨海新区的行政区域。 天津城市总体规划“一轴两带三区”的市域空间布局结构中，汉沽处于“两带”之一——东部滨海发展带的 核心位置。汉沽规划汉沽区在政府导向上表现出较大利好，新城规划科学、产业优势明显、发展潜力巨大。 ②①①海滨休闲旅游区②中新生态城区域定位：滨海新区的八大功能区之中的滨海休闲旅游区 汉沽总体规划：汉沽区将由中新天津生态城、天津中心渔港、综合循环示范区、天津滨海IT产业创新基地、汉沽城区（改造）、新城区（城区东扩）、国际生态物流城等部分组成。 发展目标 ：《汉沽区旅游发展总体规划》明确了未来十几年内要将汉沽建成“宜居宜游宜业的生态型滨海旅游新城”区域重点城市改造项目——汉沽河西老城区改造项目河西重新规划，老城区建设提升区域价值。汉沽河西——“一带一廊两核三轴”生态型活力新城项目由天房集团与汉沽区人民政府合作开发建设。由天津市房地产发展（集团）股份有限公司承建，负责该地区土地一级市场开发，对老城区进行拆迁、改造，并承担30万还迁房建设任务。项目规划总用地5550亩，其中规划居住总建筑面积449.75万平米。四至为：北起一纬路，南至蓟运河，西起规划五经路，东至一经路（含工人文化宫）。项目建成后将成为集住宅、商贸、公园、酒店、娱乐、休闲旅游于一体的综合性城区。根据规划，汉沽河西将形成“绿心+开放通廊+建设组团”的空间结构和五大功能片区。汉沽河西规划效果图 汉沽河西体育文化轴线鸟瞰效果图 区域重点城市改造项目——汉沽新区东扩项目新区规划提速，城区东扩带动区域发展。汉沽河东新区——低密度、生态宜居型、综合性居住区项目由天房集团与汉沽区政府合作开发建设。天房集团负责土地一级市场开发。由天房集团滨海分公司开发建设。该项目又名津滨生态城，位于长芦汉沽盐场有限公司的第二、第三分场的生产区内，在汉南路以南，大丰路两侧，汉蔡路以东，总面积为10.77平方公里，其中一期用地4.53平方公里，目前已进入招商阶段。规划建设成为一座低密度、生态宜居型、综合性居住区。项目规划定位为：城市区级行政文化中心、金融商务中心及高品质居住区。区域重点城市改造项目——茶淀示范小城镇城市化进程加快，周边城镇迅速发展。茶淀示范小城镇——滨海新区第一个示范小城镇建设项目茶淀镇位于汉沽区城区西部的蓟运河畔；项目是汉沽区推行以宅基地换房方式开展的示范小城镇，也是滨海新区第一个示范小城镇建设项目，由汉沽区政府与市安居建设发展有限公司合作建设；目前已完成茶淀镇总体规划调整，全镇规划空间布局为“一镇四村”； 茶淀示范小城镇建设首期启动83.2公顷，第一期建设24.7公顷的还迁区，建设还迁住宅建设面积23.1万平方米，公益性公建及设施配套5.8万平方米，安置10个村的2400户，6600人。按照设计，茶淀示范小城镇中共建设还迁房55栋，其中，44栋为11层建筑，11栋为6层建筑。第二期适时启动规划中，用于市场化运作的土地开发项目。区域市政建设区域道桥工程、城市绿化等基础市政配套的建设发展，将快速提升区