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中国指数研究院中国房地产指数系统 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产市场2014总结 2015展望 PAGE 28 本报告数据来自CREIS 本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询或致电021 PAGE 29 本报告数据来自CREIS 本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询或致电021 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国 中国房地产市场2014总结 2015展望 2015年1月20日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc409619862 摘要 PAGEREF _Toc409619862 \h 1 HYPERLINK \l _Toc409619863 第一部分：2014年中国房地产市场形势总结 PAGEREF _Toc409619863 \h 4 HYPERLINK \l _Toc409619864 1. 政策环境：多轮调整促房地产市场化转型，深化改革建立长效机制推进稳增长 PAGEREF _Toc409619864 \h 4 HYPERLINK \l _Toc409619872 2. 新房：百城价格连续下跌，重点城市供大于求，房地产开发投资增速创新低 PAGEREF _Toc409619872 \h 7 HYPERLINK \l _Toc409619885 3. 二手房：十大城市量价均回落，二三季度尤为突出，四季度有所回升 PAGEREF _Toc409619885 \h 12 HYPERLINK \l _Toc409619888 4. 土地：整体供求同比大幅回落，一线城市热度不减，二三线城市遇冷 PAGEREF _Toc409619888 \h 13 HYPERLINK \l _Toc409619892 5. 企业：品牌房企业绩稳步增长，行业集中度显著提升，融资渠道更趋多元 PAGEREF _Toc409619892 \h 16 HYPERLINK \l _Toc409619896 第二部分：2015年中国房地产市场趋势展望 PAGEREF _Toc409619896 \h 19 HYPERLINK \l _Toc409619897 1. 宏观环境：经济增长将进一步放缓，货币政策松紧适度 PAGEREF _Toc409619897 \h 19 HYPERLINK \l _Toc409619901 2. 市场趋势：利好政策叠加效应将显现，市场整体向好但增速减缓 PAGEREF _Toc409619901 \h 21 HYPERLINK \l _Toc409619906 3. 关注点：新常态下不同城市去化压力更趋分化，房企变革应对市场调整 PAGEREF _Toc409619906 \h 25 HYPERLINK \l _Toc409619907 (1) 新常态：房地产市场由高速增长时期进入平稳增长的新常态 PAGEREF _Toc409619907 \h 25 HYPERLINK \l _Toc409619908 (2) 去库存：消化库存仍是2015年市场主基调，不同城市去化压力显著分化 PAGEREF _Toc409619908 \h 26 HYPERLINK \l _Toc409619912 (3) 谋变革：房企面临变革压力，挖掘客户价值、整合多维资源应对市场调整 PAGEREF _Toc409619912 \h 28 特别说明：此报告为简版，如需完整报告，请咨询当地分支机构。 研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS中指数据， 主要研究成员： 中国指数研究院总院：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 刘丽杰 张婷 王丽梅 周宣 陈召蕾 祁璇 贾静 战雪 王岳 王琳 许静 吴云富 楼键 曹晶晶 邓西 孙新宇 姜汉一 贾蕾 陈文静 李沛平 侯文 吴珊 许琳 高静 蒋云峰 陈茜 杜丙国 牛永勤 汪勇 黄秀青 张志杰 张化学 林建晖 丁晓 胡超 钟文辉 赵丽一 李力 薛健行 薛琳 黄雪 曹旭东 王可珍 钱慧群 朱柏润 王玲 朱丽芬 马文涛 张伟 吴晓桃 高院生 陈延彬 张哲 程玉 祁丽静 赖清华  摘要 2014年中国房地产市场形势总结 政策环境：多轮调整促房地产市场化转型，深化改革建立长效机制推进稳增长 2014年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。在此背景下，中央政策以“稳”为主，更关注民生保障和顶层制度设计，并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求；各地方政府则灵