万州房地产市场研的判-经济及市场宏观2014.12.doc

报告结论： 整体， 导读： 万州是除主城外的第一大城市，不仅幅员面积辽阔，而且人口最多，经济发展也较好，多项指标位居前列。 2010年3月31日重庆市委审议通过了《关于加快把万州建成重庆第二大城市的决定》。同时被重庆市定位为渝东北及三峡库区的经济中心，具有战略地位，为其房地产市场良好发展奠定了基础。 2013年万州GDP总量为702亿元，区县城市排名第一，人均GDP44174元； 2013年万州固定资产投资总额为507亿元，区县城市排名第一； 2013年万州社会消费品零售总额为219亿元，区县城市排名第一； 2013年万州商品房销售总面积为206万方，区县城市排名第一。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc399503471 第一部分 万州区城市简介 PAGEREF _Toc399503471 \h 3 HYPERLINK \l _Toc399503472 第二部分 城市经济发展 PAGEREF _Toc399503472 \h 6 HYPERLINK \l _Toc399503473 一、 城市人口 PAGEREF _Toc399503473 \h 6 HYPERLINK \l _Toc399503474 二、 城市GDP PAGEREF _Toc399503474 \h 7 HYPERLINK \l _Toc399503475 三、 产业结构 PAGEREF _Toc399503475 \h 8 HYPERLINK \l _Toc399503476 四、 固定资产投资 PAGEREF _Toc399503476 \h 9 HYPERLINK \l _Toc399503477 五、 社会消费品总额 PAGEREF _Toc399503477 \h 10 HYPERLINK \l _Toc399503478 六、 政府财政 PAGEREF _Toc399503478 \h 10 HYPERLINK \l _Toc399503479 第三部分 城市商品房市场 PAGEREF _Toc399503479 \h 12 HYPERLINK \l _Toc399503480 一、 房地产投资 PAGEREF _Toc399503480 \h 12 HYPERLINK \l _Toc399503481 二、 商品房销售 PAGEREF _Toc399503481 \h 12 HYPERLINK \l _Toc399503482 三、 商品房价格 PAGEREF _Toc399503482 \h 13 万州区城市简介 地理位置 万州位于重庆“一圈两翼”的渝东北翼，是渝东北翼的经济中心。万州同时也是重庆的第二大城市，长江流域的重要城市，因“万川毕汇”而得名，因“万商云集”而闻名。 万州东与云阳，南与石柱和湖北利川，西与忠县和梁平，北与开江和开县接壤，东西广97.25 公里，南北袤67.25公里，幅员面积3457平方公里，城市建成区面积57.6平方公里，距离重庆主城车程距离约260 公里。 城市地理有明显的山地特征，也是属于名副其实的山城。 城市定位 万州位居重要的地理位置，政府也给予其非常重要的定位主要包括：成渝经济区的东北部经济中心、区域性贸易物流中心、长江三峡旅游集散中心、三峡库区航运中心、区域性金融中心、江南万亿工业走廊重要核心、渝东北地区文化中心等。 城市气候 万州属亚热带季风湿润带，气候四季分明。冬暖、多雾；夏热，多伏旱；春早，气温回升快而不稳定，秋长，阴雨绵绵，以及日照充足，雨量充沛，天气温和，无霜期长，霜雪稀少。 历史沿革 建国初期，万州属于四川省。直到重庆直辖后，将万州归于重庆管辖。1997年12月撤销万县市及所辖三区，设立万县移民开发区和万县区(1998年5月更名为万州移民开发区)，现在称其为万州。 目前万州全区辖52个乡镇街道(其中12个乡、29个镇、11个街道办事处)。 矿产资源 万州区矿产资源并不丰富，探明矿产资源10多种，主要有煤、天然气、铁、钛、金、镍、铀、白云石、石灰石等。矿产储量丰富，其中有煤1278万吨、天然气2400亿立方米、岩盐2800亿吨。 城市发展格局及城市风貌 城市经济发展 分析数据说明： 数据全部来源于重庆市统计年鉴；报告中所说的同类城市指，万州、黔江、涪陵、永川、合川、江津等6个城市，该6个城市被重庆市政府定位为除主城区外的一类城市。 城市人口 图表 SEQ 图表 \* ARABIC 1 城市人口统计图表 表格 SEQ 表格 \* ARABIC 1 城市人口统计表 2010年 2011年 2012年 2013年 总人口 173.3 174.6 175.1 175.4 总户数 62.