商业地产昆明王旗营项目开发方向定位方案108.pptx

全 案 框 架项目基地感受项目战略方向确定怎样实现目标？？？项目目标分析市场研究？项目基地性质确定有效的市场研究？住宅？商业？项目怎么做？产品怎么做？市场调查是市场营销中的重要基础部分！绝对不能单纯的作为完全导向功能对的工作方式信息处理的能力针对项目的市场调研长期积累的符合经济规律的适应昆明房地产的项目基地研究开发商需求研究市场研究竞争对手研究客户研究丰富的操盘经验对市场与客户的认知度工作方式项目整体定位!!!我们本次选择的调研路段一：北京路调研区域我们本次选择的调研路段二：白云路调研区域我们本次选择的调研路段三：穿金路调研区域在市场调研的过程中，我们尽量做到没有遗漏用市场需求来说话，以此保证对项目认真负责的态度项目情况用地权属：益新房地产开发公司容积率：4.0；用地面积：11.67亩，7780.04㎡；总建筑面积：31120.16㎡；建筑密度：60%；本 案车位特别提示：根据《昆明市城市规划管理技术规定》，新建住宅车位配比不得小于0.5：1。若项目建有大体量商业，须考虑商业部分的车位需求；项目目标从项目安全角度科学的短、平、快快速回笼资金从实现利益的角度保证利润率从品牌传播的角度建立开发商地产品牌目标下的战略快速回笼资金保证利润实现定位以市场客户群为目标系，实现快速销售优先选择更适合市场，销售速度快的产品产品高品质，高附加值，高性价比销售选择最佳展示面，加大毗邻城市的住房人气