蓬莱市房地产蓬莱城市王座全程策划49地产策划.pptxVIP

目 录一、市场简析二、项目分析?三、项目定位四、项目开发建议?一、市场简析1.蓬莱概况2.房地产市场简析3.周边项目分析1.蓬莱概况旅游业发达物产丰富(葡萄酒,黄金,石油,海产养殖等)地理位置优越,海陆空交通便利多家大型资产企业入住2.房地产市场简析自2003年以来,蓬莱房价一路上涨房屋外销比例越来越大,尤其以海岸线项目所占比例更大.城市开发重点东移现有市中心项目开发以旧城改造为主现有开发规模以大盘为主当地和外来形成较强的购买力 3.周边项目分析项目名称 地理位置 建筑面积 容积率 户型 销售率 紫荆国际山庄港南路东侧26万㎡ 0.7 别墅80% 以上3×2×12×2×14×2×1 海市云都 市区东部约100万㎡ 1 别墅30% ?多层?小高层公寓 黄海花园市东部府后路 小高层 均价2450元/ ㎡?3×2×180% ?4×2×2二.项目分析1.项目位置分析2.项目地块分析3.项目SWOT分析1.项目位置分析 项目地处蓬莱市中心,位于东关路东，钟楼东路南. 项目南侧和西侧临路，东关路商业氛围浓郁.东南侧为平房.居住环境幽静,形成闹中取静的上好环境。同时让商业和住宅都取得了良好的空间.2.项目地块分析 根据我司最近到现场观察的情况，项目地块对角有建筑物，其余部分目前为平整，地块形状程长方形，形状接近规则，总的来说项目利于建筑布局。考虑政府规划要求,又须最追求出房率,这是关系到