世l地产深圳市龙岗坪山大工业区地块入市时机研判及整体定位大纲.pptx

商业秘密声明;工作阶段划分;区域房地产分析;1;项目所在区域研究;坪山新城所在区域相对封闭：坪山相对深圳其他镇区较为落后、购买能力有限；又由于其早期交通条件的限制，客户心理距离较远，存在认知障碍;现状二;现状三;坪山新城区域现状小结：受困于坪山经济的发展和龙岗中心城的制约，一直处于被边缘化；本身又面临坪山老城区的竞争，目前处于价值认知的盲区;光明新城;;;线路;区域配套2010年投入使用：随着坪山城市化进程加快，市政设施建设，各项配套的完善，2010年可以全部投入使用;产业支持：大工业区由产业支撑（电子信息、精密机械、生物工程及医疗与新材料），企业未来进驻量大，经济效益增长迅速;人口支撑：区域产业人口与外来移民的增加将推动东部新城人口增长，促进置业需求增加;;坪山新城区域概况：坪山新城规划极具利好，但是潜力一直没有发挥，至少需要1-2年的时间;1;区域房地产市场分析;龙岗区域市场;60-80的小户、140以上的大户，出现两级分化，主要产品形态为高层和小高层，中低密度的产品缺失;09年以后，旧改项目陆续启动，超级大盘及90/70项目增多，中小户型等同质型产品的竞争加剧;二季度;区域 分析;区位：龙岗中心城核心区域 容积率：1.66 建筑面积：82万平米 产品：别墅+高层+洋房 资源：独拥189公顷的龙岗中心城城市 公园—龙城公园 鸿荣源在龙岗市场上的第一个项目;项目位于龙岗中心城以北