建筑技术经济第十一章本科.pptxVIP

;第一节 房地产市场的调查和预测;第二节 房地产项目策划;第三节 项目投资与成本费用估算;;;;;;;;;;;;;;第四节 收入、利润、税金估算;;;;第五节 房地产项目财务评价;;;;;第六节 房地产项目的不确定性分析及风险分析;;第七节 房地产开发项目经济评价案例;;;2、主要技术经济指标;;;;五、项目收入估算 1、销售单价估算 住宅： 商业用房： 有偿停车位： 2、可销售实际情况： 住宅建筑面积： 商业用房建筑面积： 停车位：990个;;六、资金筹措计划 七、财务评价 1、项目的基本财务报表：损益表、资金来源与运用表、全部投资及资本金现金流量表。 2、财务盈利能力指标的计算与分析 静态评价指标 利润总额：20329.84万元 税后利润总额：13620.99万元 投资利润率：5.89% 资本金利润率：19.40% 资本金净利润率：10.98%;动态评价指标 全部投资财务净现值（FNPV全）及财务内部收益率（FIRR全） i = MARR = 10% FNPV全（10%）=4274.07万元 FNPV全（10%） 0，项目可行。 FIRR全 = 15.16% MARR，项目可行。 资本金财务净现值（FNPV资）及财务内部收益率（FIRR资） 可接受最低收益率12% FNPV资（12%）= 4011.95万元 0，项目可行。 FIRR资 = 20.31% MARR，项目可行。;八、不确定性分析和风险分析 1、敏感性分析： 设销售单价下降 10% 时，主要盈利能力指标数据（可列表，此略） 设土地费用上升 10% 时，主要盈利能力指标数据（可列表，此略） 建筑安装工程费上升 10% 时，主要盈利能力指标数据（可列表，此略） 结果是，本项目不确定性因素对主要盈利能力指标的敏感排序为：销售单价、建筑安装工程费、土地费用。;2、临界点分析 本项目临界点分析采用的盈利能力指标为资本金利润率，投资者接受的资本金利润率的最低值为12%。 因为销售单价对盈利能力指标最敏感，而商用房单价、停车位价格下降的可能性小，所以分析的主要是住宅销售单价的临界点。 计算可知：住宅销售单价临界点为 （计算过程略）;