思源隆鑫地产成都新津花源别墅项目前期顾问报告104.pptx

有幸与隆鑫地产合作的机会，我们倍感责任！致谢隆鑫14年多思源成长历程，与中国地产的历史是难以相提并论的。但正是因为您们的专业的精神和严谨的工作态度，正是因为您们对思源的信赖，使思源得以不断成长。在前期过程中，经过贵我双方多次沟通，我司不断调整本次顾问工作方向和工作内容，最终形成以下报告体系与思路：提出问题认识本体 落地策略思路 大势研判确立战略体系 page隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告咨询报告思路项目分析市场分析弄清楚项目本体地块与所在区域的发展基础条件，以便项目科学提出项目定位问题归纳破题策略pagepage隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告成都双流花源镇项目整体定位与物业发展建议落地品牌快速去化投资收益隆鑫花源镇项目发展目标 思源观点：若达到此目标，在现有市场大势基础上，隆鑫须走出自己的道路！page隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告都江堰金堂青白江郫县新都温江大邑邛崃双流华阳龙泉新津简阳正兴蒲江地处成都新津花源镇，相临双流航空港与传统别墅区牧马山项目地块特点分析高新区牧马山双流花源镇牧马山别墅板块新津花源镇项目接壤于全域成都成津休闲文化经济走廊带上的牧马山传统度假别墅片区；地理上成都双流航空城、城南高新产业区、新津山水休闲城区三地“交通要塞”地段。page隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告都江堰金堂青白江郫县新都温江大邑邛崃牧马山双流华阳龙泉新津简阳正兴牧马山别墅板块蒲江成都到牧马山片区有大件路、双楠大道等路线无缝链接成都，隶属成都半小时生活圈。大件路：预计2010年上半年将全线贯通，距离成都20KM修建中的大件路双楠大道牧马山段page隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告牧马山隶属于双流大东升范围，为双流航空新城休闲商务配套区 双流率先依托临空经济发展，机场物流、总部办公等二产业经济，进而带动牧马山休闲商务区与双流城区城市配套的多核共生商业区商务区文化区商务区休闲商务区临空工业区居住区航空物流区page隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告牧马山片区泛属于双流—航空产业新城的休闲商务配套区大东升范围，距离双流10KM、双流机场门户临空经济产业外因——平台价值产业驱动便捷的交通通达性临空城市的价值平台自然资源内因——增值因素资源配套高尔夫资源成都高端别墅居住区升级型日常居家生活客户导向客户居家升级理想的第一居所产品经济型需求在双流临空产业带动下、牧马山片区依托自身良好的自然、高尔夫资源、与周边居家置业的升级及经济型需求，将形成区域功能发展快速裂变与1居所化page隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告牧马山片区依托便捷交通、临空经济配套的发展，使其已经呈现出城市生态居住化、近郊休闲旅游化、商务体验配套、临空总部办公化特点与趋势城市生态居住化远郊休闲旅游化商务体验配套化临空总部办公化驱动page隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告建筑规模适中、地态平坦、容积率与楼面地价双高已拿地部分：共计拿地239。94亩，容积率为1。2~1，8，建筑密度小于30~35%；航空限高为18~24米；拟建建筑面积20万平方米，楼面地价为1093.6元/平方米.相关分经济指标地块占地面积（亩）容积率（≤）最大建筑面积（㎡）建筑密度（≤）航空限高地块145.041.236033.8 35%不超过18米地块263.291.250634.5 地块392.491.273995.7 地块439.121.846946.3 30%不超过24米合计239.941.298207610.4 楼面地价95万/亩楼面地价(元/㎡)1093.6 规划拿地750至少1.2规划建设面积6000301234规划拿地介绍：规划建设用地，面积为750亩，规划建设面积为60万平方米；拟拿部分为临杨柳河部分，现已拿地239.94亩。page隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告整个牧马山山脉分为北坡传统别墅区与新津花源镇新兴区，本案用地属于花源镇—牧马山别墅亚板块区域发展传统牧马山牧马山南坡花源镇page隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告长桥郡：占地750亩，规划用地近4000亩，2008年开始开发，后期后高尔夫、会所等牧山丽景：2007年开始开发，功能为独栋与会所南洋国际：2007年开发、打造为450以上独栋与酒店新花镇在2007年后开始进行别墅开发，其开发规模与产品形态都已超越牧马山，其产品形态逐渐融入牧马山别墅板块形成成都别墅的大牧马山片区page隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告新花源镇规划集文化旅游产业、生态居住、教育、休闲度假等功能承接成都的牧马山高端度假别墅居住区-山地休闲别墅、高尔夫、体育运动公园等构成欧式风格的老城镇-集中职业教育、一般城镇建制的城镇配套中心地产投资满足现金流200亩北大附