肖劲资料2：沈阳公司项目介绍朱智.pptxVIP

万科城 新榆公馆 金域蓝湾 兰乔圣菲 魅力之城 五里河 金域国际 和睦路 头道 18.9.15 2 泰式景观 18.9.15 3 泰式景观 1、前期定位目标项目和设计公司拿来主义的应用 前期准确定位目标项目——与营销、管理层统一项目目标。最好是兄弟公司成熟产品。对可直接使用的资源，如部品、构筑物、材料样板、雕塑等前置使用，即“拿来主义”（设计部组织工程、成本、采购直抵厦门方面，与其项目部进行面对面沟通。最大程度获取成功经验，明确流程） 寻找适合的设计公司——准确、及时传递设计意图，慎重严谨编写设计计划，并将其作为衡量设计公司的重要标准严格执行。并且在设计中保证及时沟通，目标明确。（避免出现由于易道方面时间严重滞后，导致后期设计紧张。） 果断的决定——金域设计前期，出现易道的方案迟迟无法满足我司要求的情况，导致设计异常时间紧迫。经讨论，最终在极短（1、2天）的时间内进行决策，最终明确以厦门金域蓝湾为蓝本，以其设计公司（新西林）为我方设计公司的大方向。并迅速与项目部进行沟通，调整整体出图计划，最大程度的保证了示范区最终的完成效果。 18.9.15 4 泰式景观 2、制作工作沙盘 对组内，更直观体现空间尺度，有助于讨论方案。对公司，有利于各个部门了解项目方案的具体内容，节省了重复讲述的工作，同时，也为施工单位实施起到指导作用。 原方案 新方案 18.9.15 5 泰式景观 3、参与编排施工计划，拆分整体工程量，有步骤完成施工图1、把构筑物、水池混凝土基础单独招标，不仅可以缓解设计压力保证质量，还能合理缩短施工周期，保证施工计划的整体性。2、大银杏等大规格乔木的提前落位，不仅可以提供植物缓苗时间保证大乔木开放效果，并且也有效缓解了整体的施工压力，保证完成效果。 4、成本规划合理配置，严格把控细节1、项目造园平均成本350元/㎡，中心轴景观区530元/㎡ ，宅间景观260元/㎡。2、严抓标准化、本地化。3、寻找标杆，样板研究。 18.9.15 6 建筑设计的突破 项目名称 产品 总 结 突破实现 详细内容 金域蓝湾 产品力创新 立面风格大胆创新 建筑立面呼应风情化的整体风格，大胆创新，在原有续建单体基础上，通过建筑细节修改、独特的色彩搭配以及对建筑部品的精细研究，形成丰富的园区立面效果。 精细化设计 标识的统一化设计 做为沈阳公司第一个统一化标识设计的项目。由刚开始哪个部门来做？——如何去做？———最宗实现，都积累了大量的经验。为后期其它项目标识设计提供了可参考意见 建筑地上构筑物与景观完美的结合 做为泰式景观相结合的构筑物，在此设计上均以景观单位方案为主，建筑设计院后期进行设计，使得与其景观形成呼应。使建筑也充满风情化。 已建车位的优化 在通过对已建车位的优化上，要有充分的耐心，对每一个有可能多放一辆车的地方，根据规范进行反复考证。 南区规划方案及户型调整 在全区整体容积率调到2.72，南区遮挡北区两小时，限高80米等一系列的限制条件之下。南区规划进行了4轮调整，最宗达成一致 持续提升产品力 建筑部品及室内空间尺度的不断改善 对现有三期部品如：入户门，栏杆，消防门连窗等均进行提升品质，为三期上市提供有力支持 建筑上的突破 18.9.15 7 立面风格的大胆采用; 沈阳公司现已建项目的立面风格现大致分为两种： 1.以四季花城，花园新城，金色家园为主以色彩鲜明明快涂料，配以适量的面砖。 2.以万科城，新榆公馆以北欧风格为主，色彩明度偏暗，以仿ＰＫ砖及深色质感涂料为主。 金域蓝湾的色系介于以上两种之间，且在主体墙面上用横纵分格线的手法，打破立面颜色的规整性，远望如铝板材质。主体楼顶的造型拼花也与泰式风情化的景观遥相呼应。综上：可以说金域蓝湾的立面是沈阳公司第三种立面的形成。 立面风格 18.9.15 8 标示系统 18.9.15 9 17#泰式样板间 18.9.15 10 6#浅色系样板间 18.9.15 11 6#全装修样板间 18.9.15 12 21#-24#全装修样板间 18.9.15 13