长春鹏和地产皓月大路项目定位方案.pptx

目录项目属性市场分析项目定位规划建议疏 理项目属性地 块 临 界道 路 交 通经 济 指 标地块临界北面与皓月大路相接西面本案临空地；东面与西环城路相邻南面紧临景阳大路（规划中）地块临界项目属性地 块 临 界道 路 交 通经 济 指 标8.1km火车站3km长春公园本案3.3km7.9km人民广场3.7km西客站一汽车百道路交通本项目所属区域地处长春城市主干道，通达性较强区域交通优越： 项目紧临城市主干道西环城路、皓月大街、景阳大路，位于西客站商圈道路交通道路情况皓月大路：双向四车道西环城路：双向六车道景阳大路：双向六车道本项目位于皓月大路与西环城路交汇处项目属性 地 块 临 界道 路 交 通经 济 指 标经济指标C、D、E、I、L参考经济指标◆总建筑面积：776852㎡◆公建建筑面积：259775 ㎡◆地下建筑面积：65596◆高层建筑面积：369574◆容积率＜ 2◆限高＜48米【建议】：容积率、建筑密度尽量做大，以提高项目开发利润。附注：地块周边长度为依照卫星地图估算值本项目总属性：总建筑面积110万㎡综 述项目属性的确定，为后续的市场分析，客群分析及产品建议指明了方向。同时也明确了地块价值，即：皓月大路地块可塑造性强，区域未来增值空间大，具有相当大开发潜力，可创造巨大社会效益和经济效益。市场分析城 市 研 究区 域 分 析产 品 分 析12534710111416917全国最大的汽车产业基地全国最大的农产品加工产业基地全国最大的轨道客车产业基地 ——长春市委公布我市三大目市研究长春是中国的三线城市，在长东北经济圈中处于重要地位，在城市经济群中排名第12。经济群排名长三角城市群 珠三角城市群京津冀城市群 山东半岛城市群辽中南城市群 川渝城市群中原城市群 海峡西岸城市群湘中城市群 关中城市群长江中游城市群哈大沈长城市群滇中城市群 淮南城市群黔中城市群 北部湾城市群环鄱城市群 哈大沈长经济圈城市哈尔滨市大连市沈阳市长春市大庆市北京第一梯队广州社零苏州第二梯队3500长春第三梯队昆明3000第四梯队第五梯队250020001500100050000200040006000800010000GDP城市研究长春处于全国GDP和社会消费品零售总额坐标体系中的第四梯队，属领先地位第一梯队：上海、北京第二梯队：广州、深圳第三梯队：苏州、天津、重庆、杭州、青岛、无锡、佛山、宁波、武汉、成都、大连、沈阳、南京第四梯队：东莞、烟台、济南、郑州、长沙、哈尔滨、石家庄、泉州、长春、南通、潍坊、温州第五梯队：昆明、厦门鄂尔多斯、保定。。。。第六梯队：桂林、兰州、松原、通辽、秦皇岛。。。备注：社零为2009年1—7月排名GDP为2008年排名400003500035000300003000025000250002000020000150001500010000100005000500000广州广州苏州苏州青岛青岛南通南通长春长春城市研究长春市整体经济保持较快增长2009年长春人均GDP增长率23%2009年长春人均社会消费品零售总额增长率17%如长春经济保持2008年地增长态势，预计2012年达到南通现在的水平，2013年达到青岛现在的水平，2014年达到苏州现在的水平。资料来源：各地统计年鉴、统计信息网◇走价不走量◇市场出现观望情绪◇投资客出现◇价格上升速度增快◇地价上升速度比楼◇价上升速度快◇投资者开始抛售◇理性开发商降价◇开发商跟随降价复苏阶段发展阶段危机阶段萧条阶段城市研究2009年长春房地产市场已步入复苏阶段◆2008年，受全球金融危机影响，长春市场出现观望情绪，销售受到一定影响，全年土地市场及房地产市场交易量呈下滑趋势。◆进入2009年，受政府宏观政策调控、刚需拉动等利好因素，房价、成交量均稳步提升。城市研究综 述 长春市经济总体态势良好，仍保持强劲增长势头。房价虽缓慢上升，但足以加强开发商投资信心，消除购房者持币观望心理，预计2010年长春房地产市场仍将保持平稳、快速增长。市场分析城 市 研 究区 域 分 析产 品 分 析合心团双龙团中心城区中心城区区域分析◆绿园区发展定位：长春西部生态活力新城。具体定位表现为：国家轨道车辆研发生产基地，长春国家君子兰花卉产业基地的重要组成部分，长春市综合交通枢纽，长春市农产品加工基地，长春市西部新城，长春市西部商贸中心。西客站放射轴带行政中心 ◆ 绿园区的整体空间总体构架将形成“一城、两组团”。 其中中心城区的空间构架为“一园、双心、两楔、三轴带、多片区”，“一园”指医药食品产业园；“双心”是指景阳广场行政中心和站前综合商贸中心；“两楔”指以西湖水系、串湖水系为依托的两个生态楔；“三轴带”指西客运站想衔接、呈放射状的三大景观轴带；“多片区”