中原深圳cbd大中华ifc国际金融中心商务综合体项目定位.pptx

;2007年;当一个企业在事业上取得巨大成就时，将肩负起更多的社会责任。 这一系列事件与荣誉的背后，显现的是大中华集团服务社会，推动时代发展的决心与气魄！;引言;光荣 与 梦想;提出问题;项目自述——地盘解析;CBD东门户/深南大道沿线物业;项目自述——地盘解析;;A栋 写字楼;项目自述——地盘解析;减少威胁的影响度;产品分析——交通流线;交通流线对C/D栋公寓的影响;产品分析——大堂入口、地下车库出入口;产品分析——商务公寓;;产品分析——商务公寓;商务公寓的核心问题;关于商务公寓空中大堂设想;与写字楼物业形成面积互补;产品分析——酒店式公寓;编号;产品分析——酒店式公寓;产品分析——酒店式公寓;酒店式公寓的核心问题;在客户引导和装修上向商务上偏移;服务式公寓分布现状;开盘时间 ：2007年11月14日 销 售 率 ：63% 一手价格： 32000元/平米(朝西,采光好) 22000元/平米(其他朝向,采光差) 二手价格： 22000元/平米 租 金 ：95-117元/平米 客户特征：购买客户:香港投资客 租住客户:罗湖,香港的中高层商务人士 装修标准：1800元/平米(赠送1200元/平米) 物业管理：崇德物业管理(深圳)有限公司 层 数： 23层 面积区间：全部为复式一房一厅51-63平米 ;世金国际（在售）;世金国际（在售） ;世金国际（在售）;世金国际（在售）;;世金国际（在售）;葵花公寓（在售） ;葵花公寓（在售）;葵花公寓（在售）;葵花公寓（在售）;葵花公寓（在售）;葵花公寓（在售）;葵花公寓（在售）;葵花公寓（在售）;金中环（售罄）;金中环（售罄）;金中环（售罄）;金中环（售罄）;购买公寓原因分析 ;金中环（售罄）;竞争分析——二级市场在售项目;竞争分析——二级市场潜在供应;竞争分析——三级市场放量供应;竞争格局初判——商务公寓;本项目主要竞争格局;产品竞争力分析——商务公寓;产品竞争力分析——酒店式公寓;竞争项目——金中环;竞争项目——葵花公寓;产品竞争力分析——户型点对点比较;产品竞争力分析——户型点对点比较;产品竞争力分析——智能化比较;本项目产品竞争力小结 优势： 户型舒适度佳/产品较丰富/高梯户比 劣势： 户型面积偏大/总价高/赠送少/东面景观差/配套欠缺;竞争的突破口和契机点：; 产品价值; 很显然，本项目是兼具城市综合体特性，和CBD丰富商务资源的综合性项目，因此，本项目应该是兼具商务和居住双重特性的高端商务和酒店式公寓。;从以上分析可以基本总结出大中华项目的优势及市场地位，这也更便于我们对该项目价值体系的挖掘和建立。;隐性价值：区域未来规划 酒店式管理及尊崇服务 大中华集团实力 深圳二次腾飞所带来的市场契机 ;显性价值：城市综合体 项目定位 地段的昭示性 产品组合多样性 业态的多样化为项目带来的规模效应;;奇迹般的改写深圳CBD商业格局;项目定位;福田中心区处于“深港都市圈(区)”核心地位，以福田中心区为基点沿深港交通走廊南北拓展延伸，打造深圳中轴线将对于构建“深港都市圈脊梁”发挥重要作用。 ----------深圳市规划局;深港大都市的实施，将融合更多资源，使深圳区域价值得到最大化提升，国际竞争力空前绝后，这是一次绝版的发展契机； 同时随着深港一体化的不断深入，外资企业涌入深圳的意愿更加强烈，需求也将被不断拉升，这又为东方新天地提供了充分的发展依据和基础。;全国层面：辐射内地的桥头堡作用 地区层面：依托中国最重要的口岸功能，发挥对整个南中国的辐射带动作用 深港层面：建设“深港双城”，走向国际市场;2008北京奥运会 2010年广州亚运会 2011年深圳大运会 ……;改革开放30年，中国经济取得了巨大的硕果，以深圳为代表的特区发展模式更是取得了辉煌的成绩。 总结经验，放眼未来，政府将以更积极、更开放的姿态迎接下一个30年，最终实现建设高效、环保、节能的现代城市和和谐社会。 一个新的经济发展周期已经开始！;站在此时代契机上 深圳迎来了第二次腾飞。 城市价值被无限放大，深圳借着