【国研专题】20的14年7月(上半月)房地产行业要闻综述.doc

2014年7月（上半月）房地产行业要闻综述 一、政策监管 住建部：强化并轨后公共租赁住房管理 　　《经济日报》7月10日报道：住房和城乡建设部近日发出《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》，要求各地进一步做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关管理工作。 　　《意见》明确，各地应当根据本地实际情况，合理确定公租房轮候期，对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内给予安排。 　　《意见》提出，并轨后公租房的保障对象，包括原廉租房保障对象和原公租房保障对象，即符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭、中等偏下收入住房困难家庭以及符合规定条件的新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员。各地应根据实际需要，结合当地经济社会发展水平和政府财政能力，科学制订公租房年度建设计划。 点评：住建部此次发出意见，就是配合三部委在2013年12月6日共同发出的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》进一步落实的具体操作意见。 二、行业要闻 1、中指院： （1）百城房价连续第2个月下跌 跌幅扩大 　　《经济参考报》7月1日报道：中国指数研究院最新数据显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，为连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。 数据显示，在重点监测的100个城市中，71个城市房价环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个，较上月增加5个。　 　　点评：全国性成交均价的下跌主要是受结构性因素影响，一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市，导致全国均价出现结构性下跌。由于市场供应增加、价格上涨导致购买力明显不足，加之银行对个人房贷收紧，从而促成了整个行业的实际下跌调整。下半年行业调整还将继续，年内将是一个“反复筑底”过程。 （2）2014年上半年房企销售分化加剧第一阵营增近两成 　　《中国证券报》7月2日报道：中国指数研究院最新公布的研究报告显示，上半年房地产企业销售额的分化继续加剧。报告将房地产企业按销售额从高到低划分为四个阵营。按可比口径计算，第一阵营房企(销售额超过500亿元)上半年平均销售额同比增长19.5%，第二阵营房企(销售额200亿-500亿元)同比增长1.2%，第三阵营房企(销售额100亿-200亿元)同比大幅下降20.4%，第四阵营房企(销售额50亿-100亿元)同比下降2%。 　　就第一阵营房企而言，截至6月30日，全国共7家房企销售额超过500亿元，同比增加3家。它们上半年平均销售额692亿元，同比增长19.5%，遥遥领先第二、三、四阵营。万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达占据第一阵营席位。万科、恒大和中海均顺利完成全年销售目标的50%以上。 点评：楼市进入调整期后，第三阵营房企与龙头房企之间在产品结构、营销手法方面的差距开始显现。龙头房企不断扩大市场份额，未来行业格局将继续呈现“强者愈强”的局面。 （3）2014年上半年一线城市土地出让金同比增四成 　　中国金融信息网7月4日消息：中国指数研究院统计数据显示，2014年1-6月，全国300个城市土地出让金合计12408亿元，同比增加0.1%。其中，一线城市土地出让金合计2598亿元，同比增加41%。 上半年一线城市土地市场交易活跃，共成交土地321宗；成交面积1518万平方米，同比减少31%；楼面均价同比上涨102%，平均溢价率同比上升5个百分点。在一线城市中，上半年北京土地出让金达1115.2亿元，大幅领先其他城市。深圳因多宗商业用地高价成交，上半年土地出让金同比大幅增加924%。 2、美银美林预测：2014年中国楼市量价齐跌5% 　　中国金融信息网7月14日消息：美银美林全球研究部相关房地产研究主管魏志鸿近日表示，美银美林预计2014年中国内地楼市成交量会下跌5%，价格同比跌幅也在5%左右。 　　点评：2013年中国楼市表现突出，2014年的量价齐跌并不表示楼市已进入拐点。内地楼价本次出现调整的主要原因是部分地区供求失衡，预计在市场自行调节后，在今年年底至明年年初供求将回复平衡。虽然一、二线城市的楼价出现回落，但仍处于较高水平。 3、2014年上半年保障房开工完成全年任务76% 　　中国金融信息网7月11日消息：住建部近日公布，截至6月底，今年全国保障性安居工程已开工530万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的76%和58%，完成投资7200亿元。 　　今年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上(其中各类棚户区470万套以上)，基本建成480万套