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加工园区基础设施建设可行性研究报告
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加工园区基础设施建设可行性研究报告
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第一章 总 论
1.1、项目名称:某某食品加工园区基础设施建设项目
1.2 项目承办单位:某某投资有限公司
1.3 项目建设地点:某某经济区
1.4 项目建设期限:2009年1月-2011年12月
1.5 可行性研究报告编制依据
《建筑工程咨询服务委托书》
《建设项目经济评价方法与参数》
《市政工程可行性研究投资估算编制办法》
《某某县人民政府提供的基础资料》
《某某食品加工园区起步控制性详细规划》
《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88(1997年版)
《室外给水设计规范》GBJ13-86(1997年版)
《室外排水设计规范》GBJ14-87(1997年版)
《城市给水工程规划规范》GB50282-98
《城市排水工程规划规范》GB50282-98
《城市热力网设计规范》(JJ34-2002)
《采暖通风和空气调节设计规范》(GBJ19-87)
《建筑设计防火规范》GB50016—2006
《建筑灭火器配置设置规范》GBJ140—90(1997年修订版)
《城市电力规划规范》(GB/50593-1999)
《供配电系统设计规范》(GB50052-95)
《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)
《架空配电线路设计技术规程》(SDJ206-1987)
《低压配电设计规范》(GB 50054-95)
《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)
《建筑物防雷设计规范》(GB5005F-94)
1.6 建设规模与目标
项目规划用地面积220.0万平方米,其基础设施建设工程包括“七通一平”和配套设施。基础设施工程定位于功能齐全、布局合理、相互协调。不仅能为进驻企业提供良好硬件条件,也为实现该园区科技含量一流、研发功能鲜明、地方特色明显、以食品深加工为主的农业产业化龙头项目的发展目标提供了保障。
某某食品加工园区共划分出:科研研发、仓储物流、绿色有机食品、饮料加工、酒类加工、乳制品加工、肉制品加工、果蔬加工稻米粮油加工、医药产业十个产业区,另外还有管理办公、商业服务、市政设施、绿地等。企业全部进园后预计可实现年税收8320万元。(各产业集群区和其他办公商业及公共建筑区不属于本工程投资范围。产业集群区建筑由进驻企业建设,公共建筑由某某县政府建设)。
1.7 建设内容
该项目建设内容为某某食品加工园区基础设施工程,即电力工程、通信工程、给水工程、排水工程、供热工程、燃气工程、绿化工程、道路工程及场地平整工程。
1.8 投资估算与资金筹措
本项目总投资为35000.0万元。其中固定资产投资33675.9万元,建设期利息1324.1万元。
固定资产投资中征地费10500万元,建筑工程费3700.0万元,设备购置费7700.0万元,安装工程费8566.2万元,工程建设其它费用1527.0万元,预备费1600.0万元,建设期贷款利息1324.1万元。
资金筹措:某某县政府自筹资金20000.0万元,银行贷款15000.0万元。
1.9 主要技术经济指标
项目主要技术与经济指标见表1-1。
表1-1 项目主要技术与经济指标
序号
名 称
单位
数量
一
建设内容
1
平整土地
万㎡
200
2
给水工程
m
24955
3
排水工程
m
25308
4
供热管网
m
23448
4.1
热水管线
m
11205
4.2
蒸气管线
m
12243
5
电力线路
m
13203
6
道路
m
10535
7
绿化
万㎡
32.57
8
燃气管网
m
11596
二
经济数据
1
总投资
万元
35000.0
2
销售收入(正常年)
万元
8320
3
总成本费用(正常年)
万元
2803
4
利润总额(正常年)
万元
5517
5
所得税(正常年)
万元
1379
6
税后利润(正常年)
万元
4178
三
财务评价指标
1
投资利润率(税前)
%
15.76
2
投资回收期(含建设期)
年
7.0
3
借款偿还期(含建设期)
年
6.0
1.10 结论
根据对该项目的技术经济分析表明,该项目评价各项指标较好,投资回收期为:7.0年(包括建设期3年),不确定分析具有较强的抗风险能力。该项目有较大的经济效益和社会效益,建设该项目,将大大改善人民的生活条件,改善社会环境,改善投资环境,因此该项目是可行的。
第二章 项目建设的必要性
2.1 项目建设背景
目前,全世界食品工业以每年约27000亿美元的销售额居各行业之首,是全球经济的重要产业,也是全球最大的制造业。工业化国家的食品工业是近年来发展最快的产业之一,在国民经济中
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