十堰蔬菜物流园建的设项目可行性研究报告.doc

十堰蔬菜物流园建设项目可行性研究报告 编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司 项目建设背景 中国物流业正处于蓬勃发展的时期，全社会的物流产业的发展动力既有来自市场物流需求的推动力，也有来自社会物流产业规划的驱动力。物流园区的建设作为社会物流产业的整体规划一个重要组成部分，也被提到了中国物流产业发展的战略高度。但是最近几年各地缺乏规划、盲目建设物流园区的现象普遍，甚至发展为相互争夺物流资源，形成了物流产业发展的内耗，对于中国刚刚起步的物流业，却起不到良好的驱动力的作用，未免太煞风景，本文就此探讨物流园区对物流业发展的作用，以期对物流园区的合理建设起到一个参考作用。 ? ? 一、物流园区的产业聚集功能 ? ??物流园区的建设初衷就是为了让城市的职能分工更为清晰，将一个城市或地区的物资集散和流转配送聚集到较为合理的区域，如靠近交通便利的城市间交通主干道、多种交通方式的接驳点，并就城市的核心制造或服务产业对物流服务的需求综合分析，建设出一个为社会物资流通服务的大型基地，减少了城市由于不合理的物资流动而造成交通混乱、物流效率低下，而这些是原本影响城市的整体形象的主要因素。20世纪70年代的日本最早提出了这种物流园区建设的思想，并在一些作为流通重点的城市周围建立了若干集约运输、仓储、市场、信息、管理功能的物流园区，这些园区对于日本随后的经济崛起发挥了重要的作用，是日本的物流业成长为整个国内产业发展的基础性服务产业。 ? ? 对于中国众多小运输仓储企业而言，地理上的分散和各自为阵的局面当前先显得尤为突出，由于物流设施、设备资源的利用不充分，信息流通不及时、不一致，导致了中国物流成本居高不下，影响了中国经济快速发展的可持续力。而物流园区的建设，首先就是通过产业政策和提供配套的企业服务，将提供各种不同特色、具备不同功能优势的物流企业吸引过去，从而形成了产业上的某种聚集。在物流园区内，则有着较为明细的分工。根据日本物流园区的经验：一个园区内搞仓储的不搞运输；跑长途的不做市内配送，千方百计把各企业的专业特色显示出来，把本企业的专业运作成本降下来，把规范服务搞上去，以此来增强企业的市场竞争能力。实现优势互补、降低各自为阵造成的设备浪费和合作交易成本，形成集合优势。 ? ??其次，对于今天制造业和商业企业不断增强核心竞争力培养而将非核心业务外包的需求，物流需求变得越来越复杂、项目越来越多，而物流园区通过这种产业聚集，使企业能方便的寻找到不同特色物流服务提供商，而这些物流服务提供商之间则因为较多的合作关系形成默契的一体化物流服务，增加了服务的质量可靠性和客户的信任度。这种产业链中体现出来的优势，正是物流园区对物流企业的吸引作用之一。 ? ??再次，由于物流园区本身的建设和政府对于物流产业的重视有关，因此物流园区往往还为物流企业提供了政策上的一些优惠措施，如较低的地皮租赁费用、各种手续的快捷办理、税收减免等，为物流企业的发展提供了较低廉的发展运作成本。使得物流园区内的物流企业具有比在园区外的企业更多的竞争优势，从而将社会上的优良物流资源有效的吸引到一起，进一步有序化整个物流市场的运作和竞争，有效的配置社会的物流资源。 报 告 目 录 第一章 项目总论??? 一、十堰蔬菜物流园建设项目背景??????? 1．十堰蔬菜物流园建设项目基本信息??????? 2．承办单位概况??????? 3．十堰蔬菜物流园建设项目可行性研究报告编制依据??????? 4．十堰蔬菜物流园建设项目提出的理由与过程??? 二、十堰蔬菜物流园建设项目概况??????? 1．十堰蔬菜物流园建设项目拟建地点??????? 2．十堰蔬菜物流园建设项目建设规模与目标??????? 3．十堰蔬菜物流园建设项目主要建设条件??????? 4．十堰蔬菜物流园建设项目投入总资金及效益情况??????? 5．十堰蔬菜物流园建设项目主要技术经济指标??? 三、问题与建议??????? 1.十堰蔬菜物流园建设项目资金来源问题??????? 2.十堰蔬菜物流园建设项目工艺技术获取问题??????? 3.十堰蔬菜物流园建设项目上报问题 第二章 十堰蔬菜物流园建设项目所在市场发展前景预测??? 一、十堰蔬菜物流园建设项目产品发展背景??????? 1.荆州皮肤病康复疗养中心产品市场概况??????? 2.荆州皮肤病康复疗养中心产品的相关政策??????? 3.荆州皮肤病康复疗养中心产品的技术背景??? 二、荆州皮肤病康复疗养中心产品的市场供需预测??????? 1．荆州皮肤病康复疗养中心产品市场供需现状??????? 2．荆州皮肤病康复疗养中心产品市场供需预测??? 三、产品目标市场分析??????? 1．荆州皮肤病康复疗养中心产品目标市场界定???????