唐山房地产市场月的报(2014年5月).docx

唐山房地产市场月报 唐山房地产市场月报 2014年5月 博志集团  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc389839815 一、地产资讯 PAGEREF _Toc389839815 \h 2 HYPERLINK \l _Toc389839816 （一）政策法规 PAGEREF _Toc389839816 \h 3 HYPERLINK \l _Toc389839817 1.央行稳楼市：优先满足首套房贷 差别化房贷政策不变 PAGEREF _Toc389839817 \h 3 HYPERLINK \l _Toc389839818 2.新国九条激起投资潮 各路资本押注文旅养生地产 PAGEREF _Toc389839818 \h 4 HYPERLINK \l _Toc389839819 3.多地出台楼市松绑政策 专家称效果尚待观察 PAGEREF _Toc389839819 \h 6 HYPERLINK \l _Toc389839820 （二）市场热点 PAGEREF _Toc389839820 \h 9 HYPERLINK \l _Toc389839821 1.2014上市房企百强揭晓 竞争压力持续加大 PAGEREF _Toc389839821 \h 9 HYPERLINK \l _Toc389839822 2.住建部密集调研地方楼市下滑程度 强调市场调整 PAGEREF _Toc389839822 \h 11 HYPERLINK \l _Toc389839823 3. 唐山二环线正式开工建设 PAGEREF _Toc389839823 \h 12 HYPERLINK \l _Toc389839824 4. 唐山将试行保障性住房销售与银行贷款联动 PAGEREF _Toc389839824 \h 13 HYPERLINK \l _Toc389839825 二、2014年5月唐山房地产市场宏观运行情况 PAGEREF _Toc389839825 \h 15 HYPERLINK \l _Toc389839826 （一）唐山土地成交情况分析 PAGEREF _Toc389839826 \h 15 HYPERLINK \l _Toc389839827 （二）唐山商品房市场分析 PAGEREF _Toc389839827 \h 17 HYPERLINK \l _Toc389839828 1.商品房销售情况 PAGEREF _Toc389839828 \h 17 HYPERLINK \l _Toc389839829 （三）重点项目检测 PAGEREF _Toc389839829 \h 19 HYPERLINK \l _Toc389839830 1.五月份重点项目推盘及优惠情况汇总 PAGEREF _Toc389839830 \h 19 HYPERLINK \l _Toc389839831 2.五月份重点项目暖场等活动汇总 PAGEREF _Toc389839831 \h 24 一、地产资讯 对于每一年的房地产市场来说，通常5月份才会迎来真正意义上的第一个成交高峰，是为“红五月”，由此也会奠定全年市场基调，往往与其后的“金九银十”相并列。而今年随着房地产市场的降温遇冷，行情渐趋低迷，越来越多的城市卷入降价潮，降价项目越来越多，尤其是当地市场有高库存的压力的项目，降价力度也越来越大。个别地方政府纷纷放松“限购”政策以呼应支持，部分城市的需求逐渐被激发释放。但成交量仍没有起色，楼市持续成交量低迷，购房者认为价格还没降到其心理价位或能够承受的价位，观望气氛愈发浓重。 五月份以来，在中央政府未出台任何全局性调控政策的背景下，房地产市场竟然开始自我调整。 （一）政策法规 1.央行稳楼市：优先满足首套房贷 差别化房贷政策不变 5月13日，一份会议纪要触动了金融、房地产两大领域的敏感神经。央行日前召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。 央行要求商业银行应优先满足居民首套房房贷需求 央行副行长刘士余在座谈会上指出，近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署，严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，下一步应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。 差别化房贷政策不变 央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化，市场不宜过多解读。 差别化房贷政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机投资性购房需求，对前