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房地产业的纳税筹划 摘 要 日前我国房地产行业受宏观调控政策，以及沉重税负的共同作用，竞争越来越激烈，生存压力越来越大房地产企业可以通过纳税筹划来实现税收负担最小化，从而降低成木，减轻资金压力，增加经济效益，增大企业价值，打造企业的竞争优势。为公司的发展打卜基础。 关键词：房地产；纳税；筹划  ABSTRACT Together before the real estate industry in China by the macro-control policies, as well as a heavy tax burden, increasingly fierce competition, increasing pressure to survive the real estate business through tax planning to minimize tax burden, thereby reducing the wood to reduce the financial pressureto increase economic efficiency, increase the enterprise value, to create a competitive advantage of enterprises. Play the BU foundation for the development of the company. Key Words：Real estate; Tax; Planning  目 录 摘 要 1 ABSTRACT 2 第一章 房地产业的发展和税收政策 4 1.1 我国房地产业的发展状况 4 第二章 房地产企业开展税收筹划的必要性和可行性 7 2.1 房地产企业税负率偏重 7 2.2 税收政策太多，变化太快，企业难以及时掌握 8 2.3税局官员不断轮换，税收政策越来越紧，税收征管越来越严 8 第三章 简要介绍几种房地产企业税收筹划方法 10 3.1 土地增值税的筹划 10 3.1.1 土地增值税的纳税筹划技术 10 3.1.2 案例分析 10 3.2 企业所得税的筹划 11 3.2.1 企业所得税的纳税筹划技术 11 3.2.2 案例分析 11 3.3 房产税的筹划 12 3.3.1 房产税的纳税筹划技术 12 3.3.2 案例分析 12 3.4 印花税的筹划 13 3.4.1 印花税的纳税筹划技术 13 3.4.2 案例分析 13 总 结 14 致 谢 15 参考文献 16  第一章 房地产业的发展和税收政策 1.1 我国房地产业的发展状况 应该说，从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”，而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面： （1）、泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降。2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2007年初的水平，与2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%;而且据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况，2008年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2007年10月相比，下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺，但销量也出现了不同程度的下跌，显示其价格坚挺的基石并不牢固。据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示，上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元，环比下滑了23.5%。而据某门户网站报道，北京的多数楼盘的房价开始松动，并出现了普遍的打折促销现象，一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。东莞房价则距从最高点下降了约40%，基本回到了2006年初的价格。而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。与此同时，万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金，也大幅降低房价进行抛售。 （2）、成交量萎缩，空置率上升。与房价下调相