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房地产业消费者行为 调查报告 姓名: 张 菁 学号: 0613000419 班级：国贸(3)班 学院：管理学院 日期：2008年9月日前言 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是一切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入一个大发展、大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房虽比改革开放前提高了许多，但与一些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，住房消费正符合目前中国大多数人的消费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长时间的旺盛期。一、 调查考察 我们的调查样本中男性占据主要部分。 性别 (全部) 计数项:学历 学历 　 　 　 　 年龄 高中及以下大专 大专 本科 研究生及以上 总计 20-30 0.00% 23.33% 30.00% 0.00% 53.33% 30-40 6.67% 10.00% 3.33% 0.00% 20.00% 40-50 3.33% 6.67% 3.33% 3.33% 16.67% 50-60 3.33% 0.00% 6.67% 0.00% 10.00% 总计 13.33% 40.00% 43.33% 3.33% 100.00% 根据上示的数据透视表和下示的数据透视图中，我们可以清楚地了解到在调查对象中学历为大专和本科生年龄在20~30的群体为主要的购房消费者。具有一定的教育背景，正处于事业打拼阶段的年轻群体是房产业的主要且极具潜力的销售对象，根据研究他们的购房需求与购房倾向或是购房行为，可以使调查根据针对以及代表性，符号我们的调查目标。 2、购房者的收入结构 接收区域 频率 累积 % 1000以下 0 0.00% 1000～2000 7 23.33% 2000～3000 16 76.67% 3000～5000 4 90.00% 5000以上 3 100.00% （二） 购房相关需求分析 1、面积需求分析 （1）面积需求与性别的分析 计数项:性别 性别 　 　 面积 男 女 总计 50-70 21.05% 36.36% 26.67% 70-90 5.26% 9.09% 6.67% 90-110 26.32% 45.45% 33.33% 110-130 31.58% 9.09% 23.33% 130以上 15.79% 0.00% 10.00% 总计 100.00% 100.00% 100.00% （2）面积需求与年龄的分析 面积需求 　 50～70 70～90 90～110 110～130 130以上 年龄 26 55 40 35 26 23 22 28 28 35 23 　 33 48 46 23 　 40 58 　 26 　 28 55 　 21 　 33 25 　 27 　 24 28 　 23 　 48 　 　 　 　 33 　 　 　 　 35 　 　 方差分析：单因素方差分析 SUMMARY 面积 观测数 求和 平均 方差 50～70 8 192 24 4.285714 70～90 2 77 38.5 544.5 90～110 10 342 34.2 49.28889 110～130 7 277 39.57143 191.619 130以上 3 107 35.66667 100.3333 方差分析 差异源 SS df MS F P-value F crit 组间 1045.69 4 261.4214 2.759379 0.04996 2.75871 组内 2368.48 25 94.73924 总计 3414.17 29 　 　 　 　 我们首先假设年龄对于面积无显著影响，通过单因素方差分析的结果，从中可以看到，由于P值0.049960.05，说明我们要拒绝原假设，年龄对于面积有着一定的显著影响，虽然并非极大效应。不同的年龄层对于房屋的面积需求是有区别的。 （3）面积需求与收入水平的分析 从柱形图中可以发现只有收入在5000以上的消费者才会购买13