昆山房地产市场月的报2012-09.docVIP

2012年9月昆山房地产市场月报 PAGE \* MERGEFORMAT 33 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc324175096一、宏观市场动态 PAGEREF _Toc324175096 \h 2 HYPERLINK \l _Toc324175097（一）整体经济形势重点信息 PAGEREF _Toc324175097 \h 2 HYPERLINK \l _Toc324175104（二）宏观经济数据走势分析 PAGEREF _Toc324175104 \h 5 HYPERLINK \l _Toc324175107二、土地市场分析 PAGEREF _Toc324175107 \h 6 HYPERLINK \l _Toc324175108（一）土地市场供求分析 PAGEREF _Toc324175108 \h 7 HYPERLINK \l _Toc324175109（二）土地市场详情 PAGEREF _Toc324175109 \h 10 HYPERLINK \l _Toc324175110（三）规划公示 PAGEREF _Toc324175110 \h 13 HYPERLINK \l _Toc324175111三、房地产市场成交分析 PAGEREF _Toc324175111 \h 17 HYPERLINK \l _Toc324175112（一）整体市场成交走势 PAGEREF _Toc324175112 \h 17 HYPERLINK \l _Toc324175113（二）板块市场成交分析 PAGEREF _Toc324175113 \h 18 HYPERLINK \l _Toc324175114（三） 本月项目推广分析 PAGEREF _Toc324175114 \h 23 HYPERLINK \l _Toc324175115四、九月昆山市场小结 PAGEREF _Toc324175115 \h 32 一、宏观市场动态 （一）整体经济形势重点信息 多地银行已取消首套房贷利率8.5折扣优惠 日前了解到，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。 光大银行、中信银行、民生银行等股份制银行首套房贷申请基本停滞。光大银行信贷工作人员称，虽然目前该行首套房贷仍是首付三成、利率比照基准利率，但由于贷款额度紧张，目前暂不接受首套房贷申请。民生银行和中信银行的情况也与此类似。 国税总局：房产税试点将对基本住房需求予以税收优惠 国税总局近日就备受关注的 HYPERLINK / \o 房产 \t _blank 房产税试点扩围问题进行了回应，表示正在积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。同时，在房产税改革试点问题中将充分考虑居民基本住房需求，对基本住房需求的部分予以一定税收优惠。 由于对个人住房征税涉及面广，且需要一系列的配套制度，扩大试点方案以及细化的征收标准和办法尚未最终确定。由于住房兼有消费品和投资品的双重属性，在扩大房产税改革试点问题中，总局将充分考虑居民基本住房需求，对属于基本住房需求的部分予以一定的税收优惠。而对于未来房产税扩围后对于 HYPERLINK / \o 房地产 \t _blank 房地产市场调控的作用，国税总局则特别提醒，虽然对个人住房征收房产税，由于增加了住房持有成本可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用依旧有限，决定房价高低的关键是供求关系，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、等经济措施与行政措施相互配合。 多地加强楼市预售款监管 “金九银十”或起变数 在预售款受限的情况下，开发商面临更加严峻的资金困境，无奈之下必将采取降价促销，预计短期内还会掀起新一轮推盘热潮，“金九银十”的涨价狂风或许难以再起。不过，要想真正达到预期效果，还需严格执行制度，并配以期房转让等配套制度。 前几个月的降价销售导致开发商利润率普遍不高，多数开发商手上资金并不充裕。而加强预售款监管，又将开发商回笼不多的资金做了再次分流。在这种形势下，开发商选择降价出货、加速回笼资金将是必然之举。“原先预计10月以后才会出现的降价潮可能提前到来，‘金九银十’的旺销将难以带动房价上涨。” 江苏“省管县”体制改革试点10月启动 首批确定昆山泰兴沭阳三市（县） 中国江苏网9月25日讯　作为全省三个省直管县体制改革试点县（市）之一，昆山从10月起将正式试点“省直管”。 根据试点方案，昆山市政府将直接向