房地产投资分析报的告.docVIP

《房地产投融资实务》 课程结业报告 题 目 杭州市“绿城·西溪融庄”投资分析报告 姓 名 顾 玲 班 级 房地产经营与估价12（1）班 系（部） 经营管理系 得 分 2015年6月9日 目 录 一、 项目概况 1 （一）地理位置 1 （二）项目简介 2 二、 投资环境分析 2 （一）硬环境分析 2 （二）软环境分析 5 三、 ?市场分析 9 （一） 需求分析 9 （二） 供给分析 12 （三） 价格分析 13 四、 项目竞争性及SWOT分析 14 （一）竞争楼盘分析 14 （二）项目SWOT分析 16 五、 投资成本分析 17 （一）开发成本估算 17 （二）总成本费用分摊 20 六、 项目财务效益及指标分析 21 （一）资金筹措及投资计划 21 （二）静态财务分析 23 （三）动态盈利分析 25 七、 敏感性及投资风险分析 27 （一） 敏感性分析 27 （二） 投资风险分析 28 参考文献 31 附 件 32  杭州市“绿城·西溪融庄”投资分析报告 房地产经营与估价12（1）班 顾 玲 内容摘要：绿城·西溪融庄，是由融创、绿城两大地产巨鳄在杭州联手打造的第一个高端精品项目，项目位于西溪板块核心，距离西溪湿地国家公园300米，三面环水，拥享西溪绝版景观资源及便捷的生活配套，是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品，本文将通过投资环境分析、房地产市场分析、财务分析、项目敏感性分析及风险分析对项目做一份投资潜力分析报告，并分析出“绿城·西溪融庄”的投资潜力，为项目投资商提供参考。 关键词：环境分析 市场分析 财务分析 投资决策分析 项目概况 （一）地理位置 项目位于西城广场以西4.5公里，文一、文二西路可直达;距离市中心文教区仅15分钟车程。此外，周边天目山路、荆长大道、绕城公路等辅助道路体系完善。周边商业西溪印象城、海港城、西城广场、保利国际影城、西溪悦榕庄、西溪喜来登度假酒店 图 1：区位交通图 （二）项目简介 绿城·西溪融庄，是由融创、绿城两大地产巨鳄在杭州联手打造的第一个高端精品项目，也是绿城在留庄、翡翠城、溪上玫瑰园、西溪诚园后入驻西溪的第5个项目。项目位于西溪板块核心，距离西溪湿地国家公园仅300米，三面环水，拥享西溪绝版景观资源。周边海港城、西溪印象城、西溪慢生活街区、淘宝城等众多商业配套环饲，浙大紫荆港、绿城育华等名校云集。 绿城·西溪融庄，提粹绿城两大经典产品——玫瑰系经典法式排屋、法式花园洋房 。法式排屋，秉承绿城10余年别墅营造经验，以法国经典官邸及宫廷建筑为原型，是绿城城市别墅的经典代表作品之一。法式花园洋房，以绿城平层官邸经典之作——留庄为建筑形态摹本，是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品。 项目类型为住宅，产权年建筑面积124151平方米占地面积59360平方米总户数435项目特色公园地产近年来，杭州市加大了交通设施的建设力度，2-1 杭州市交通线路图 3.供水、供电状况 随着萧山东部区域供水（江东水厂）一期工程、清泰水厂技改工程、余杭仁和水厂供水工程等一批重点项目的陆续上马，杭州市的供水能力大大增强 余杭区城市交通 余杭穿境而过的两条高速铁路（沪杭高铁、杭宁高铁）及杭州地铁1号线、两条铁路（沪杭、宣杭）、两条国道（G320、G104）、七条高速公路（沪杭高速公路、杭宁高速公路、杭徽高速公路、杭浦高速公路、申嘉沪杭、杭长高速公路、杭州绕城高速公路）、两条主要河流（东苕溪、京杭大运河）和五条省道（S101、S102、S201、S304、S205），把余杭和长江三角洲各大城市紧紧相连。余杭区公路通车里程达到了2179.262公里。余杭区等级公路通村率、硬化率达到100%。区境内有航道里程350公里，其中干线30公里，支线320公里，一个遍布余杭区镇街、干支相连、水陆联动的交通运输网络已经形成。全区重点实施了320国道至104国道连接线工程（疏港公路）、320国道至申嘉湖杭新市互通连接线工程余杭段（荷禹路延伸）及综合整治工程、104国道余杭马头关至勾庄段改建工程、余杭15省道至临安02省道连接接线工程，年度计划总投资14.19亿元，累计完成投资17.18亿元。四通八达的城市交通配套将会极大地带动本区域内房地产市场的发展，给其带来极大的升值空间。（数据来源于杭州市余杭交通信息网） 医疗配套 截至2014年末，全区共有各类医疗卫生机构360家，其中区属医院7家，社区卫生服务中心20家。医院、卫生院共有各类医疗病床3655张，