经济分析法在老城区改造中应用.docVIP

经济分析法在老城区改造中应用 　　摘要： 　　 每个城市的老城区都存在一些急需改造的地块，在老城区范围内的控制性详细规划编制中，推进这些地块的改造是控规编制的主要目的之一。这其中合理的确定土地的开发强度对于老城区地块的改造起着重要的作用。文中通过经济分析等手段推算出可供确定改造地块开发强度参考的一些数据，为合理的确定老城区改造地块的开发强度起着指导作用。 　　关键词： 　　 老城区；改造；合理；开发强度；经济分析 　　 　　1．前言 　　 在土地使用性质细分以后，对土地开发强度的确定是控制性详细规划编制工作中必须解决的最为关键的问题。它不仅与土地的投入产出和开发收益直接相关，而且与三个效益的统一息息相关。所以说合理的确定土地开发强度十分的重要，那么合理的确定土地开发强度的必要性和正确的方法思路是什么呢？本文将进行一定的阐述。 　　2.合理确定开发强度的必要性 　　2.1合理确定开发强度是老城区控制性详细规划的主要任务 　　 老城区控制性详细规划的重要工作任务之一即是确定各个片区的用地方向及土地改造开发强度。确定土地的开发强度时，规划人员多考虑技术因素或仅仅抽象地考虑规划区内人口密度、建筑量等应控制的理想状态，忽视当地社会经济条件，能否为这些规划的实现提供支持。经济上的合理性和可行性考虑不足，不能保证良好状态的另一方面的合理性和适宜的土地开发强度，实际开发可能偏