俄罗斯房地产场现状再考察-欧亚经济.PDFVIP

　 Россия/ 俄罗斯 俄罗斯房地产市场现状再考察 张聪明 　 　 【内容提要】　 本文是对俄罗斯房地产市场状况的最新考察ꎬ涉及俄罗 斯房地产市场中的土地市场及住房一级、二级市场的供给、需求、价格等问 题ꎬ也涉及在房地产市场上有重要意义的住房抵押贷款问题ꎮ 在此基础上 对未来两年俄罗斯房地产市场走势作出谨慎的预判ꎮ 【关 键 词】　 俄罗斯　 房地产　 住房抵押贷款　 住房一级市场　 住 房二级市场 【作者简介】　 张聪明ꎬ中国社会科学院俄罗斯东欧中亚研究所研究 员、博士ꎮ 苏联解体以来ꎬ俄罗斯的房地产市场经历了一个从无到有的组建过程ꎬ ① 对此ꎬ国内学者已有一些介绍 ꎬ本文不再赘述ꎮ 本文仅从以下几方面对目 前俄罗斯房地产市场现状做一个简单的再考察ꎮ 一　 俄罗斯土地私有化状况 俄罗斯联邦公民个人所有的土地ꎮ 截至２０１４ 年 １月１ 日ꎬ俄罗斯联邦 公民个人所有的土地面积为１１７亿公顷ꎬ占全俄土地总面积的６８４％ꎻ而截 至２０１３年１月１ 日ꎬ这一数字为１１８３亿公顷ꎬ占全俄土地总面积的６９％ꎻ ② ２０１２年同期为１１９５亿公顷ꎬ占全俄土地总面积的７％ ꎮ ① 李金波、孙书林:«俄罗斯房地产市场现状»ꎬ«俄罗斯中亚东欧市场»２００７ 年第 １１期ꎻ高际香:«俄罗斯是如何解决住房问题的?»ꎬ新华出版社２０１２年版ꎮ ② 本文所引用数据ꎬ除特别说明之外ꎬ全部来自盖达尔经济政策研究所«２０１４ 年俄 罗斯经济趋势和展望»英文版第３６期ꎮ — ９１ — 欧亚经济/ ２０１５年第６期 不过ꎬ截至２０１４年１月１ 日ꎬ个人所有的土地份额减少２６０ 万公顷(包 括６５６６万公顷的共有土地)ꎬ只有 ９ ２３０ 万公顷ꎬ占全俄土地总面积的 ① ５４％ꎬ占私有土地的６９４％ ꎮ 俄罗斯联邦法人所有的土地ꎮ ２０１４ 年俄罗斯联邦各种法人所有的可进 入市场交易的土地增加１２０ 多万公顷ꎬ达１５９２万公顷ꎬ占全俄土地总面积的 ０９３％ꎮ 同时ꎬ２０１３年国家和地方自治政府所有的土地面积也增加３７９万公顷ꎻ ２０１２年的增幅更大ꎬ绝对额增加７０万公顷ꎮ 截至２０１４年１月１ 日ꎬ在南方或西南地区的１４个联邦主体中ꎬ私有化土 地超过其土地总面积的４０％ꎮ 但在南部地区以外的１５个联邦主体中ꎬ私有 化土地还不到其土地总面积的１％(仅为０４％)ꎮ 南方联邦区的这一指标最 高ꎬ为４３３２％ꎬ远东联邦区最低ꎬ仅为０３３％ꎬ全国平均水平为６８４％ꎬ莫斯 科和圣彼得堡分别为１４１４％和６４１％ꎮ 表１ 俄罗斯联邦的土地结构(所有权标准) ２０１１年１月 ２０１２年１月 ２０１３年１月 ２０１４年１月 １ 日 １ 日 １ 日 １ 日 所有权形式 占总面 占总面 占总面 占总面 面积(亿 面积(亿 面积(亿 面积(亿 积比重 积比重 积比重 积比重 公顷) 公顷) 公顷) 公顷) (％) (％)