汕头南滨—葛洲片区控制性详细的规划(修编).docVIP

汕头市南滨—葛洲片区控制性详细规划（修编） 规划设计单位：汕头市城市规划设计研究院规划设计人员：院 长：吴贤文副院长：沈陆澄总 工：李 钊项目负责：陈 鹏设计人员：陈 鹏（高级规划师）李轶华（规划师）陈晓芸（高级规划师）叶旭新（规划师）肖文锐（规划师）文本编写：陈 鹏李轶华 　 第一章 总则第一条 为保证汕头市南滨——葛州片区控制性详细规划的顺利实施，落实规划图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。第二条 本文本适用于本次规划南滨——葛州片区面积约860公顷范围内各地块和各类用地的土地使用、相关规划设计，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。第三条 本文本与汕头市南滨——葛州片区控制性详细规划（修编）图则同时使用，二者不可分割。第四条 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合南滨——葛州片区的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、广东省和汕头市有关法规、标准的规定。第五条 本规划经汕头市规划局批准后执行，解释权属汕头市规划局。第二章 规划目标与性质定位第六条 规划目标为：塑造“21世纪园林式山水城区”的基本格局，结合自然地理环境，因势利导，将城区建设于青山绿水之中，将城市园林、城市森林融入城市建设之中，园中有城，城中有园，山水因城而增色，城得山水而灵秀，使该片区的自然人文优势得以充分发挥。第七条 性质定位：南滨片区规划为以会展博览、文化体育、旅游娱乐为主体，配套部分金融、信息、商贸，兼具高品质居住生活功能的游憩商务区。葛州片区规划为南滨片区的生活服务配套区，具有一定旅游娱乐功能的高档次居住区。第三章 用地布局与分区规划区形成“两片六区”的规划空间结构。⑴ “两片”——南滨中心片、澳头——葛洲居住片区。⑵ “六区”——核心功能区、体育文娱区、南滨居住区、澳头居住区、葛洲居住区以及园林游憩区。第八条 功能分区具体安排：核心功能区——位于南滨片的中部，包括会展中心、文化中心、购物中心、信息金融中心，集办公、宾馆、高级公寓等于一体的综合用地，以及两个配套的居住小区。体育文娱区——位于南滨片的西部，包括体育中心、娱乐城、海滨文化公园、石林公园等；其中体育中心的性质为汕头市水上体育中心，包括已建的游泳跳水馆和规划的综合体育馆、露天水上活动中心以及体育宾馆。南滨居住区——位于南滨片的东部，主要包括两个具有一定规模与档次的高尚住宅小区。澳头居住区——位于深汕高速公路西侧，为一新建的高档居住区。葛洲居住区——位于深汕高速公路东侧，结合现状葛洲村居的改造而成。园林游憩区——位于核心功能区与澳头居住区之间，属于南滨与葛洲－澳头两大片区的过渡地带，也是整个规划区的生态绿心；主要包括一个高尔夫球场和一个将红树林公园、笔架山公园、云龙湖公园有机串连在一起的城市生态公园。第九条 空间格局为“一带三轴”格局。“一带”——东西向沿海发展带，其中南滨中路规划为中央绿化景观轴，是以步行为主、集街头表演和游憩为一体的综合性商业文化街。“三轴”——南北向两条主要绿轴和中心区空间景观主轴，对景、透景丰富，是极具特色的山水轴线。重视对中心主轴线广场、建筑的布置和海上视觉焦点的景观处理，使南北两岸城市中心主轴线得到有机地衔接。第四章 土地使用性质分类及控制第十条 本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137－9O)规定的城市用地分类和代号，同时结合本规划出现的个别具体用地情况进行适当调整，用地划分以中类为主，小类为辅（见附表1）。第十一条 本规划各类别的用地规划建设和用地内建筑的设置应符合用地与建筑相容性的规定（见附表2）。第十二条 本规划各类别的用地比例，根据本地区实况和国家、广东省和汕头市的相关规定进行平衡。第十三条 因城市建设发展需要，建筑物使用性质的变更、建筑物的新建、扩建和改建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划管理部门核准，并符合“汕头市南滨——葛州片区土地使用相容性规定表”（附表2）的规定，并参照“汕头市南滨——葛州片区控制指标一览表”（附表3）的有关要求执行。第十四条 以地块为整体成片开发时，地块内的公共设施、绿化用地及小区道路可根据实际开发设需要在修建性详细规划中做适当调整，但其规模必须符合图则中提出的控制指标要求。第十五条 规划确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可以在修建性详细规划时调整，但必须经规划管理部门核准。 第五章 土地使用强度控制第十六条 建筑容量控制：规划范围内所有建筑物、构筑物新建、扩建和改建后的建筑密度和容积率不得超过图则中规定的建