- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
北京市限购政策对商品住宅市场的调控效应研究-土地资源管理专业论文
独创性声明
本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果。尽我所知,除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在 文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
学位论文作者签名: 日期: 年 月 日
学位论文版权使用授权书
本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。 本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
本论文属于
保 密□,在 年解密后适用本授权书。
不保密□。
(请在以上方框内打“√”)
学位论文作者签名: 指导教师签名:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
华
华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文
I
I
摘 要
城镇化进程的加快促使住房刚性需求激增,加之现有民间资本投资渠道的狭窄, 导致了商品住宅市场中投资、投机需求旺盛。2009 年后,已出台的调控政策无法改 变民众对房价上涨的预期,我国房市陷入越调越涨的怪圈。由此,2010 年 4 月住房 限购政策出台。限购前期,房价增速趋缓,住房销售量也显著减少。但自 2013 年以 来楼市逐渐转冷,地方政府开始陆续解除限购政策“救市”,截至目前,仅存“北上 广深”4 大一线城市和三亚市仍执行。因此,深入探求限购政策对商品住宅市场的调 控效应具有重要理论意义和现实意义。
本文采用定性和定量分析相结合方法,以北京市商品住宅市场为例。首先,从 房价收入比和房价合理性两方面论述了北京市限购政策出台的必要性。其次,通过 北京住房市场中量价情况长期趋势曲线作描述性分析,获得对限购政策调控效果的 感性认识。再者,运用时滞灰色关联分析法对限购前后住房市场中表征供求关系的 相关变量变动情况进行分析,结果表明限购政策对北京商品住宅市场的供求变化产 生显著影响:对需求方 2 个变量产生明显抑制作用,在时间上表现为大幅滞后;对 供给方则是正向刺激作用,大大加快商品住宅开发进度。最后,通过 GM(1,1)模型, 选取北京市 2004~2013 年商品住宅市场交易数据作为原始数据序列进行模拟与预测, 以此来分析未来 5 年内商品住宅市场供求情况,进而探讨北京市限购政策的存续问 题,结果显示:限购政策下北京市的房价收入比和商品住宅未售出面积(库存量)仍旧 呈逐年上升趋势,这表明北京市限购政策的预期目标未能实现,故应适时取消。综 上,本文提出以下 4 点政策建议:楼市调控应转向长效机制来巩固调控成果;切实 区分刚性需求、改善型需求以及投资(机)性需求,进行分类调控;引导商品住宅市场 供求趋向均衡,才能促进房价合理回归;限购政策并非降低房价的长期调控政策, 需充分考虑影响房价的相关经济基本面因素。
关键词:限购政策 商品住宅市场 灰色关联分析 GM(1,1)模型 北京市
II
II
Abstract
Rigid demand of housing is increasing along with the accelerated urbanization process, while the existing investment channel of folk capital is too narrow, leading to active investment and speculative demand of commercial residential market. Since 2009, as the existing regulation policy cant change peoples expectations of rising housing price, Chinas housing market has been trapped in a vicious circle. Thus, Housing Restriction Policy came into being in April, 2010. During the early stage of the policy, the growth of housing price was slowing down, and housing sales volume was also significantly reduced. However, the property market turned into recession since 2013, so local governments
您可能关注的文档
- 北京市朝阳区公共体育服务供给研究-体育学专业论文.docx
- 北京市部分企业排球队活动现状及影响因素分析-体育学专业论文.docx
- 北京市残疾人群众体育现状与发展对策研究-体育学专业论文.docx
- 北京市部分业余体校田径训练现状的调查研究-体育教育训练学专业论文.docx
- 北京市朝阳区高中排球课程与课外活动开展现状调查研究-体育学专业论文.docx
- 北京市部分业余体校田径训练现状的调查-体育教育训练学专业论文.docx
- 北京市朝阳区会展业发展问题研究-行政管理专业论文.docx
- 北京市部分跆拳道馆的发展现状及对策研究-体育学专业论文.docx
- 北京市朝阳区青少年竞技体育可持续发展研究-体育学专业论文.docx
- 北京市朝阳区系列健身操创编理论与实践研究-体育学专业论文.docx
- 北京市小额贷款企业发展战略研究-工商管理专业论文.docx
- 北京市小学生对武术态度的研究-体育学专业论文.docx
- 北京市小学游泳校际赛事开发研究-体育学专业论文.docx
- 北京市校园足球指导员岗位培训班教学组织形式研究-体育学专业论文.docx
- 北京市休闲潜水产业发展对策研究-体育学专业论文.docx
- 北京市旭日星空羽毛球俱乐部的运营管理研究-体育学专业论文.docx
- 北京市延庆县农户借贷行为的实证研究-金融学专业论文.docx
- 北京市药品零售企业销售处方药的过程中对处方管理的研究-社会医学与卫生事业管理专业论文.docx
- 北京市业余足球联赛发展swot分析-体育学专业论文.docx
- 北京市艺术类院校学校体育工作现状及影响因素研究-体育学专业论文.docx
文档评论(0)