虚拟现实技术在房地产行业应用研究.docVIP

虚拟现实技术在房地产行业应用研究 　　摘 要：虚拟现实作为一项高新技术，近年来在多个行业中得到广泛应用，并在不断地影响着人们的生活方式，而这其中房地产业也受其影响产生新一轮的营销方式。文章首先简介虚拟现实技术，而后针对其在房地产业的应用展开研究，阐述其在房地产行业的应用特点与好处。 　　关键词：虚拟现实技术；房地产；营销方式 　　虚拟现实（Virtual Reality，VR）技术，是20世纪80年代末90年代初崛起的一种实用技术。它是由计算机硬件、软件以及各种传感器构成的三维信息的人工环境――虚拟环境，可以真实地模拟现实世界可以实现的，或者是不可实现的、物理上的、功能上的实物和环境。VR技术可以广泛应用于建筑设计、工业设计、广告设计、游戏软件开发等领域。它是一种高新技术，必然在房地产领域有着美好的发展前景[1]。 　　1 VR技术简介 　　“虚拟现实”这个概念最早是由J.Laniar提出的，意思就是“用计算机合成的人工世界”，它的主要功能是生成虚拟境界的图形，实现人机交互，具有以下特征。 　　（1）多感知性：指除一般计算机所具有的视觉感知外，还有听觉、触觉、运动感知，甚至还包括味觉、嗅觉感知等。 　　（2）存在感：指用户感到作为主角存在于模拟环境中的真实程度。 　　（3）交互性：指用户对模拟环境内物体的可操作程度和从环境得到反馈的自然程度。 　　（4）自主性：指虚拟环境中的物体依据现实世界物理运动定律动作的程度。 　　2 VR技术在房地产行业的应用 　　2014年，Facebook总裁马克?扎克伯格斥资20亿美元收购了虚拟现实公司Oculus，希望引领人们进入新的时代，这吸引了大批人员进入到VR这一领域的研究当中。渐渐地，人们将目光投向了并不景气的房地产业，相信结合VR技术的房地产业定会焕发第二春。2016是VR技术的爆发原年，习近平主席在G20峰会上提到VR虚拟现实：“虚拟经济与实体经济的结合，将给人们的生产和生活方式带来革命性变化。”――当房地产遇上VR，这便是虚拟与现实的完美结合。 　　目前，在我国的房地产当中，VR技术主要应用于地产的销售阶段，但是在建筑设计、房屋装修、审批、宣传和??害防治等阶段也有重要的应用价值。 　　2.1 改变传统的地产营销模式 　　VR技术在房地产业的应用上面做了不断的尝试，在目前的应用当中，最为成熟的便是房地产销售行业：VR虚拟看房。VR虚拟看房正是利用VR技术实现一个虚拟现实房产系统，用以展示楼盘整体规划、户型、园林、周边虚拟样板间、装修定制等功能，不仅可以提高用户看房率，还可进行远程楼盘游览，带来沉浸式的看房感受，此技术在提供给购房者多元化看房体验和降低开发商成本等方面均具有革命性意义。 　　相比于之前的房地产单一的销售模式，结合了VR技术的新一代房地产营销模式具有极大的产品与服务特色：顺应科技潮流以科技带动房产销售，利用3D技术和VR技术推出的在线3D智能展览展示房地产服务平台，用以展示楼盘的项目整体规划、沙盘户型、园林景观等。全方位立体化的展示，以1：1的比例原样照搬到互联网上，通过航拍全景技术与VR技术相结合，并衔接网展的3D智能云平台，实现线上360。旋转实景展示，场景720。无视觉死角进行虚拟漫游，展示楼盘全貌，同时个性化小行星开场方式及自定义导航按钮可提升传播度。同时利用多媒体分享互动，提升房地产商整体形象和知名度。互动区说说留言功能，可在漫游的同时随时在线进行互动留言，分享心得实现互动交错式体验。如此，足不出户就能欣赏到全国各地的楼盘风貌，或者在出门看房时提前预览楼盘所在城市、楼盘周边设施如：酒店、商场、超市、学校等以及精装样板间、户型结构和周边绿化。相对于单纯的平面照片和视频，用户可以通过VR在线虚拟看房获得更加丰富的楼盘信息，并且通过VR可以打消他们去看房之前对楼盘未知因素的担心。这样做的效果，极大地体现了VR技术在地产行业应用的巨大优势。它不仅节省了房地产商建造样板间的成本与时间，而且缩减了用户的担忧，能够让他们详细地了解到各地产商的优劣之处，做到足不出户便可找到自己想要的户型与环境，极大地缩减了购房者来回折腾的路费与时间[2]。 　　2.2 改变地产设计模式 　　近年来，人们对建筑物的要求正逐渐提高，传统的设计方式已经渐渐显出疲惫感，设计师们不断地改变图纸不断地进行测试工作压力越来越大。而且，与传统建筑设计相匹配的建筑测试方法已经远远满足不了人们目前对建筑物的需求。因此，新兴起的VR技术为建筑设计提供了新的思路：可以虚拟现实技术的仿真系统，对建筑物的环境进行虚拟的装置，使设计师如亲临现场，实现实时交互。这样既能让建筑设计师们更好地了解整个建筑，对其中不合理的设计做出及时的修改，又能让客户更加直观地观看到前期的建筑模版，而不再是单